La calle comercial con los precios de alquiler más altos en España es la barcelonesa Paseo de Gracia, según el informe internacional ‘Main Streets Across the World’ de la consultora inmobiliaria Cushman & Wakefield.
Según el informe, cuya primera edición se remonta a 1988 y que analiza las rentas de las calles comerciales y de lujo de 92 ciudades de todo el mundo, la calle barcelonesa se erige como la calle comercial más cara de España, a muy poca distancia de Puerta del Ángel, que se situaba en la primera posición en el último informe elaborado por la consultora en el ranking de 2019, y de las madrileñas Serrano, Gran Vía y Preciados.
El informe, que se elabora en un momento de repunte del sector tras la pandemia, señala la calle barcelonesa como la que tiene las rentas más altas en España con una renta prime de 2.677 €/metro cuadrado/año y la sitúa en la posición 18 a nivel mundial. Precisamente, es la vía donde Cushman & Wakefield ubica su sede en la ciudad y en la que se encuentran firmas de lujo como Dior, Versace, Loewe, o Swarowski, entre otras.
En España, Paseo de Gracia se sitúa en primera posición, justo por delante de otras dos grandes calles donde se concentra la actividad retail en España, como son Puerta del Ángel y Serrano, que registran unas rentas prácticamente iguales a las de Paseo de Gracia. En el caso de Madrid, la ciudad cuenta también con otra gran calle comercial, como es Preciados, y Gran Vía. En la zona centro Gran Vía y Preciados, se mantiene la demanda activa y el apetito de los retailers para todo tipo de formatos, y la disponibilidad en los tramos prime es baja. En Serrano, el impulso de firmas de lujo ha contribuido a la recuperación rápida de la calle. La demanda de estos operadores se mantiene en niveles prepandemia.
Entre Barcelona y Madrid, en términos acumulados y según el reciente informe «Transparency in High Streets» de Cushman & Wakefield, en los nueve primeros meses de 2022 se han firmado un total de 86 operaciones de alquiler en las áreas prime y superprime, lo que representa un incremento del 25 % en comparación con el mismo periodo de 2021, hecho que demuestra el crecimiento y repunte que está experimentando el sector.
A nivel mundial, la calle comercial más cara es la Quinta Avenida de Nueva York, con 21.076 €/m2/año. La ciudad americana se sitúa en la primera posición gracias a su resiliencia durante la pandemia y por la fortaleza del dólar. La segunda posición la ocupa la calle Tsim Sha de Hong Kong, con unas rentas de 15.134 € / metro cuadrado /año, que sustituye a Causeway Bay, otra calle de la ciudad de Hong Kong que figuraba como la primera en el ranking en 2020. El podio lo completa la Vía Montenapoleone, en Milan, con unas rentas máximas de 14.547 €/ metro cuadrado /año. El top 5 lo completan la calle New Bond de Londres (14.346 € / metro cuadrado / año), y la parisina Avenida de los Campos Elíseos (11.069 €/ metro cuadrado /año).
Robert Travers, director de retail en EMEA de Cushman & Wakefield, ha afirmado que «la industria ha pasado por uno de sus mayores retos estos últimos años, pero hemos visto que los mejores retailers se han mantenido sólidos. Si bien ahora nos enfrentamos a nuevos desafíos económicos, la percepción global del sector ha pasado del pesimismo al impulso de la evolución omnicanal del retail y nos encontramos claramente en un momento de despegue del sector». Travers ha añadido: «Hoy muchas marcas tienen una visión a largo plazo, y creemos que con una mayor inversión en el espacio físico y con un mayor enfoque omnicanal, el sector se mostrará resiliente en las grandes ciudades globales».
El camino hacia la recuperación
En términos generales, los alquileres en las principales ciudades disminuyeron un 13 % de promedio en el pico de la pandemia, pero posteriormente se recuperaron y hoy se encuentran solo un 6 % por debajo de los niveles previos a la llegada del Covid-19, por tanto, en cifras muy similares. Las variaciones son heterogéneas en función de la zona, con una recuperación muy clara en el mercado americano y una más lenta, por ejemplo, en el mercado asiático. En Europa (en su nomenclatura EMEA, incluyendo Africa y Middle East), las rentas disminuyeron un 11 % con la llegada de la pandemia, y hoy se encuentran un 8 % por debajo de los niveles prepandemia. Por tanto, el sector se encuentra en un claro momento de repunte tras los efectos producidos por la pandemia.
