Después de un año marcado por la COVID-19 y el consiguiente impacto en los volúmenes de inversión inmobiliaria en España, se detecta cierto optimismo entre los inversores inmobiliarios. Un 55 % de los mismos prevé aumentar sus compras en 2021. Así lo recoge la encuesta EMEA Investor Survey 2021 de CBRE, que este año ha añadido a su tradicional muestra europea un análisis específico sobre las intenciones de los inversores con presencia en España en torno a cuestiones relativas a su propósito de compra durante 2021 o sus estrategias, según sectores y mercados.
Mikel Marco-Gardoqui, consejero director y head of Capital Markets de CBRE España, afirma: “Los datos que recoge esta encuesta nos permiten ver cierto optimismo entre los inversores inmobiliarios europeos para 2021. Este optimismo, ligado la campaña de vacunación en curso en Europa y en España, nos permite anticipar un crecimiento en los volúmenes de inversión en España que se sitúan entre el 10 % y el 20 % este año”.
El apetito inversor en España está bastante diversificado, con un tercio de los inversores declarando tener estrategias value-add para el 2021, seguidos de un 26 % que se decantan por estrategias core-plus. Además, los inversores han manifestado un gran enfoque en la adopción de criterios ESG (ambientales (E), sociales (S) y de gobernanza (G), en sus siglas en inglés). Tres de cada cuatro inversores presentes en España afirman haberlos aplicado ya en sus prácticas de inversión. En cuanto a sus estrategias, un 56 % afirma estar particularmente enfocado en atraer y mantener inquilinos solventes, junto con procurar el crecimiento de los ingresos por rentas. Al mismo tiempo, los activos con posibilidad de reposicionamiento despiertan gran interés para más de un 50 %.
Descuentos por encima del 30 % en hoteles y centros comerciales
A pesar de la penetración del teletrabajo, el sector de las oficinas continúa siendo el sector favorito para los inversores con presencia en España. El 52 % de los encuestados lo ha elegido como preferido, lo que refleja un notable sentimiento positivo del mercado sobre el futuro a largo plazo de las oficinas de alta calidad. Respecto al sector multifamily, los resultados muestran cómo está recortando distancias, siendo el segundo tipo de activo más popular, con un 14 %, empatado con el sector industrial y logístico (14 %). “El mercado de oficinas prime, el sector industrial y logístico y el multifamily son los sectores en los que los inversores no esperan descuentos o, si lo hacen, son muy moderados, por debajo siempre del 10 %, mientras que la mayoría de los inversores esperan importantes descuentos, por el encima del 30 % para determinados tipos de activos hoteleros y centros comerciales” apunta Lola Martínez Brioso, Directora de Research de CBRE España.
Madrid, la ciudad favorita para invertir
Respecto a la localización, para el 28 % de los inversores con presencia en España, Madrid es la ciudad favorita para invertir, seguida de Ámsterdam (13 %).
Abriendo el foco a Europa, el ranking lo lidera Londres, seguido de Berlín, Fráncfort, París y Ámsterdam, mientras que Múnich y Hamburgo ocupan el sexto y séptimo lugar, respectivamente. “Estos datos reflejan el sentimiento positivo de los inversores hacia las ciudades alemanas. Que Madrid sea la ciudad favorita para invertir de los inversores con presencia en nuestro país, nos hace sentir cierto optimismo hacia la recuperación económica de la ciudad y, como no, de España, ya que Madrid es el motor económico del país y en donde se localizan las empresas más importantes tanto a nivel nacional como internacional”, concluye Marco-Gardoqui.
