La SCPI Epsilon 360º ha adquirido el parque comercial murciano Mazarron Park. La sociedad compradora es el primer vehículo minorista lanzado en diciembre de 2021 por Epsicap REIM, una sociedad independiente de gestión de carteras autorizada por la Autorité des Marchés Financiers con sede en Burdeos y especializada en el sector inmobiliario. La SCPI Epsilon 360° está especializada en inmuebles de «pequeña capitalización» (activos terciarios –oficinas, comercial, sanidad, logística, industrial, etc.– con un valor unitario generalmente comprendido entre 1 y 10 millones de euros).
El parque comercial Mazarron Park está situado en Puerto Mazarrón, una dinámica localidad costera de la costa Cálida. Es fácilmente accesible desde la autopista AP7. Este reciente desarrollo, construido en 2018, está estratégicamente situado en la rotonda de entrada a la localidad. Otras insignias comerciales como Mercadona, Lidl, McDonald’s y KFC se encuentran en las inmediaciones.
El activo ha sido vendido por la joint-venture participada por los grupos Gestor e Indotek, siendo su primera desinversión en España.
El parque consta de 4 unidades: un edificio independiente arrendado a Aldi, una estación de servicio operada por BP, una parcela arrendada a Burger King, y un edificio, dividido en 8 unidades comerciales, arrendado a conocidas marcas internacionales y nacionales como Tedi, Jysk, Sprinter y Kiwoko. El complejo, ocupado por los mismos inquilinos desde su entrega, cuenta con 370 plazas de aparcamiento y una tasa de ocupación del 100 %.
Andràs Boros, presidente de Epsicap Reim, ha declarado: «Estoy encantado con esta primera inversión en España que marca un paso importante en la vida de Epsilon 360° SCPI. Antes de embarcarnos en esta transacción, en exclusiva desde pasado mes de junio como parte de un proceso fuera de mercado (“off-market”) de mutuo acuerdo, habíamos estado estudiando un gran número de oportunidades en España, desde finales del año pasado.Como tenemos una especial experiencia en parques comerciales, nos atrajeron inmediatamente los puntos fuertes de este activo, que está funcionando muy bien».
Florian Le Quéré, responsable de Inversiones, añade: «El parque comercial recibe más de un millón de visitantes al año, gracias a un comercio turístico muy dinámico que incluye visitantes de España y otros países europeos. Puerto Mazarrón se beneficia, también, de una gran población residencial estacional. El parque está muy bien cuidado y ofrece una oferta comercial diversificada y complementaria».
El pasado mes de septiembre, Epsicap Reim contrató a su primer empleado en Madrid para acelerar su desarrollo en España. Se esperan nuevas adquisiciones en un futuro próximo.
Para esta operación, Epsicap Reim ha contado con el asesoramiento de Rubio Laporta Abogados (jurídico), Knight Frank (comercial) y VMT Associates (técnico y medioambiental).
