La fortaleza del sector de la alimentación es innegable y los supermercados son un foco de inversión destacado. Así lo establece el informe ‘Retail: Experiencia, tecnología y sostenibilidad como palancas del crecimiento‘. Este análisis ha sido elaborado por la consultora inmobiliaria internacional JLL.
Así, los supermercados lideraron la inversión el pasado año con un volumen acumulado cercano a los 480 millones de euros. Esto representó el 50 % de la inversión total en retail en 2021. Supera, así, la cifra registrada entre los años 2017 y 2019, cuando representaba menos del 10%, incluso el dato de 2020 (30%).
El segmento de high street le sigue por volumen de inversión, con 270 millones de euros en 2021. De ellos, los activos más prime han continuado mostrando una mayor resiliencia frente a las ubicaciones secundarias, donde la disponibilidad de locales es mayor.
Por su parte, los parques comerciales se sitúan en el tercer lugar, con un volumen cercano a los 165 millones; seguidos de los centros comerciales, con 70 millones. Así, desciende alrededor de un 95 % respecto al año anterior, debido a la venta en ese año de los centros comerciales Intu Asturias e Intu Venecia, por unos 800 millones de euros en conjunto.
En conjunto, en el sector retail en España se invirtieron en 2021 casi 1.000 millones de euros. Esto supone un 56 % menos que en 2020.
Comercio online en alza, impulsado también por la alimentación
El auge de las compras online se ha acelerado como consecuencia del confinamiento y las restricciones sanitarias. En España, los ingresos derivados del e-commerce crecieron un 16 % en 2021, especialmente impulsados por el sector de la alimentación.
Además, se prevé que para 2025 los ingresos por e-commerce sean un 68 % superiores a los de 2021 (pasando de los 29.000 a los 48.000 millones de euros). También se estima que el número de personas que realizan sus compras por Internet en España aumente un 25 %, superando los 35 millones. Con estos datos, el ratio de penetración entre la población aumentará, previsiblemente, del 63,4 % en 2021 al 79,2 % en 2025.
Este panorama que recoge el informe de JLL refleja la necesidad de adaptarse a los cambios en los hábitos de compra con la oferta de experiencias multicanal. Las tiendas no solo son lugares donde realizar las compras físicas, sino que también se han convertido en puntos clave de recogida y devolución de artículos. La presencia física de los retailers ha demostrado ser clave para gestionar la relación con los clientes.
Augusto Lobo, director de Retail de JLL España, explica: “Para 2022 anticipamos que se mantenga la tendencia de crecimiento en el número de operaciones de alquiler, en especial en ubicaciones prime. Igualmente, se espera un fuerte crecimiento de la inversión, especialmente –y a pesar de la falta de producto– en supermercados y en parques de medianas. Creemos asimismo que empezará a volver el apetito inversor por centros comerciales”.
Madrid y Barcelona, en el top ten de las ciudades europeas con mayor incremento de rentas esperado
En cuanto a los precios de alquiler, las rentas prime en high street en locales de 100 m2 se situaron a cierre de 2021 en los 245€/m²/mes en Madrid y en los 241€/m²/mes en Barcelona, manteniéndose estables respecto a finales de 2020.
Los centros comerciales en España se situaron a cierre de 2021 en los 90 €/m²/mes. En parques comerciales, las rentas prime alcanzaron los 17,5 €/m²/mes a finales de 2021, manteniendo también la estabilidad respecto al año anterior en ambos casos.
JLL espera un crecimiento medio anual de rentas prime entre 2022 y 2025 del 3,4 % en Madrid y del 2,8 % en Barcelona, encontrándose entre las diez ciudades europeas con mayor crecimiento esperado.
En centros comerciales se estima un incremento de rentas prime del 2 % para finales de 2022, siendo el noveno país europeo para el que se estima un mayor crecimiento. Entre los años 2022 y 2025, se espera que las rentas vayan en ascenso; con un crecimiento anual promedio en torno al 2,8 %, hasta recuperar los niveles precovid hacia el medio plazo.
Los parques comerciales han demostrado mayor resiliencia en rentas, apoyados en el auge de la alimentación y debido a su gran potencial para el reposicionamiento en centros logísticos de última milla. Se prevé que los parques comerciales en España, recuperen los niveles de rentas precovid hacia finales de 2023.
Augusto Lobo, director de Retail de JLL concluyó: “La adopción de la tecnología en las tiendas se acelerará para impulsar las ventas y los márgenes, así como para optar a contratos de arrendamiento más largos en las ubicaciones más productivas. Así, el aumento de la rentabilidad de las tiendas mejorará la voluntad y la capacidad de los retailers para pagar un alquiler más alto. Los retailers que adopten con éxito la tecnología en las tiendas se convertirán en inquilinos más atractivos para una serie de inversores inmobiliarios”.
