Los resultados semestrales de Castellana Properties recogen la plena recuperación de la actividad. De este modo, la compañía ha obtenido un EBITDA recurrente de 23 millones de euros entre abril y septiembre; así como un beneficio neto de 16,9 millones de euros.
Además, las afluencias y ventas en los centros y parques comerciales de Castellana Properties han evolucionado satisfactoriamente. En el mes de septiembre, comparado con el mismo periodo del año 2019, se han recuperado un 97 % de las visitas recibidas; y las ventas han incluso superado los niveles previos a la pandemia. Ambas ratios se encuentran por encima del benchmark del sector, lo que demuestra la fortaleza de la cartera de la compañía.
Los sectores que han liderado la recuperación con mayor celeridad, en comparación con 2019, son los relacionados con mascotas y bricolaje; que han crecido un 43,7 % y un 32,9 % respectivamente. Van seguidos de alimentación, deportes y electrónica. Hay que destacar que ocio, restauración y moda, tres de los sectores que registraron mayores caídas debido a las restricciones derivadas de la pandemia, están también protagonizando una ágil mejoría; recuperando cerca de 40 puntos en los últimos meses.
Así, la firma alcanza cifras prepandemia en sus 16 activos; cuya superficie bruta alquilable es de 350.271 m² y su valor bruto es de 976 millones de euros. Además, las valoraciones de la cartera se han recuperado un 1,6 % tras las últimas cifras anuales publicadas.
La buena posición de caja de la compañía se ha reforzado con la reducción del Net Loan to Value al 46,84 %; tras la venta en junio de los dos edificios de oficinas ocupados por Konecta en Madrid y Sevilla por un valor de 26,5 millones de euros. Con esta operación, la compañía ha generado un beneficio cercano a los 4 millones de euros. Así, la firma pasa a centrarse exclusivamente en retail, sector en el que considera hay un gran potencial de crecimiento en España.
Castellana Properties incrementa los ingresos por alquileres
La compañía apostó por reforzar las relaciones a largo plazo con sus inquilinos el ejercicio anterior y pactar bonificaciones temporales a causa de la pandemia. De esta forma, ha alcanzado en el último semestre un total de 29,4 millones de euros brutos por alquileres (GRI); un 97 % más en términos comparativos a los últimos datos reportados. Además, esta cifra se ha incrementado en un 5,7 % respecto a años anteriores; excluyendo las rentas correspondientes al portfolio de oficinas que se vendió en junio y las bonificaciones puntuales por Covid que se han concedido a los inquilinos en este periodo.
La compañía consolida su ratio de ocupación por encima del 97 %. Esto es considerado como plena ocupación en el sector. Además, el ratio de cobro de rentas alcanza el 95,6 %; muy por encima de la media del sector, confirmando el buen trabajo del equipo gestor.
En los últimos 6 meses Castellana Properties ha firmado 20.529 m² de superficie en 94 operaciones de alquiler; de las cuales 66 corresponden a nuevos contratos y 28 a renovaciones. Esto asegura unos ingresos netos operativos (NOI) de 4,5 millones de euros. Estas operaciones han incrementado la renta media por metro cuadrado de la superficie previamente alquilada en un 1,35 %.
Gestión activa de su cartera
Castellana Properties ha concluido los proyectos de reposicionamiento en Los Arcos (Sevilla), El Faro (Badajoz) y Bahía Sur (Cádiz). El 100 % de la renta objetivo del proyecto ya se ha firmado, quedando alguna unidad disponible. Esto permitirá superar los objetivos iniciales marcados e incrementar los ingresos brutos por alquileres en estos proyectos.
También, Castellana Properties adquirió el pasado mes de abril un edificio de oficinas de más de 4.600 m² de SBA y 4 plantas anexo al centro comercial Los Arcos. Este espacio se reconfigurará para añadirlo al centro, desarrollando una nueva zona de ocio y restauración con 12 nuevas marcas. Este proyecto supondrá una inversión de 15,6 millones de euros.
Alfonso Brunet, CEO de Castellana Properties, afirma que «estamos muy orgullosos de anunciar estos resultados tan positivos para la compañía. Han sido meses complicados para todos, pero ya podemos anunciar que hemos alcanzado cifras prepandemia. Algo que demuestra la fortaleza de nuestra cartera y la resistencia y potencial del sector; tal y como se observa con su rápida recuperación. Los activos de Castellana Properties son 100 % retail después de la venta reciente de dos edificios de oficinas; lo que afianza nuestra sólida apuesta por el sector”.
