El centro Getafe The Style Outlets, gestionado por Neinver, encabeza el ranking de España de centros outlet con mejor desempeño económico para las marcas y ocupa el segundo puesto en el ámbito europeo. Así lo refleja el informe OCPRE –Outlet Centre Performance Report Europe– desarrollado anualmente por la consultora alemana Ecostra GmbH y el instituto de investigación francés Magdus. El informe clasifica los centros outlet en Europa con más éxito económico desde el punto de vista del inquilino.
Designer Outlet Roermond encabeza la lista. Situado en los Países Bajos, justo en la frontera con Alemania, este centro encabezó este análisis por última vez en 2017. Con unas 200 tiendas outlet y una SBA de 46 700 m², es uno de los mayores centros outlet de Europa.
Le siguen un centro español, Getafe The Style Outlets, que este año cumple su 25 aniversario, siendo uno de los centros outlet más consolidados del portfolio de Neinver. A cierre de 2023, logró un incremento en ventas del 14 % y de más del 9% en afluencia. Con 21.000 m2 de SBA, en 2020 finalizó una reforma que permitió reorganizar el espacio del centro para ampliar la oferta comercial que, actualmente, incluye más de 80 tiendas y una ocupación del 100 %. Su ubicación, en el parque comercial y de ocio Nassica, permite completar la oferta comercial con diversidad de opciones de ocio y restauración.
Y en tercer lugar, otro centro outlet español, La Roca Village, de Value Retail, al norte de Barcelona, que también se beneficia especialmente del potencial turístico de la región costera catalana.
La lista completa
- McArthurGlen Roermond (Roermond, Netherlands).
- Neinver – Getafe The Style Outlets (Madrid, Spain).
- Value Retail – La Roca Village (La Roca del Vallès, Spain).
- Value Retail – Bicester Village (Bicester, UK).
- Value Retail – Las Rozas Village (Madrid, Spain).
- McArthurGlen Parndorf (Parndorf, Austria).
- Outletcity Metzingen (Metzingen, Germany).
- McArthurGlen Cheshire Oaks (Ellesmere Port, UK).
- Value Retail – La Vallée Village (Marne la Vallée / Serris, France).
- Neinver – Roppenheim The Style Outlets (Roppenheim, France).
- Via Outlets – Porto Fashion Outlet (Vila do Conde / Movidas, Portugal).
- Neinver – San Sebastián de Los Reyes The Style Outlets (Madrid, Spain).
- Via Outlets – Landquart Fashion Outlet (Landquart, Switzerland).
- McArthurGlen Seravalle (Serravalle Scrivia, Italy).
- Compagnie de Phalsbourg – Villefontaine The Village (Villefontaine, France).
- Value Retail – Ingolstadt Village (Ingolstadt, Germany).
- Value Retail – Wertheim Village (Wertheim, Germany).
- McArthurGlen Noventa di Piave (Noventa di Piave, Italy).
- Via Outlets – Zweibrücken Fashion Outlet (Zweibrücken, Germany).
- MiRo Grundstücks- verwaltung – Ochtum Park Outlet Center (Stuhr-Brinkum, Germany).
La consultora empresarial Ecostra, con sede en Wiesbaden, elabora anualmente el informe “Outlet Centre Performance Report Europe” junto con el instituto francés Magdus. Este análisis se basa en una encuesta realizada a los responsables de ventas o expansión de los fabricantes de marcas con tiendas en centros outlet europeos.
Los criterios más importantes para seleccionar un emplazamiento incluían el potencial de facturación específico, el nivel de alquiler y la combinación de marcas, mientras que la coherencia con la red de ventas de la propia empresa o la distancia geográfica a las calles principales orientadas a la marca en las principales ciudades solo desempeñaban un papel subordinado.
“Como muestran los nuevos resultados, esta valoración no ha cambiado desde entonces. Sin embargo, está claro que los criterios de accesibilidad al tráfico, visibilidad del centro desde las principales vías de circulación y facilidad de aparcamiento ya no reciben una valoración tan alta por parte de los responsables de la ampliación, lo que resulta bastante sorprendente dada la ubicación de estos centros, orientada principalmente al tráfico. Por el contrario, el concepto de centro, es decir, si se trata de un centro comercial cerrado o de un pueblo abierto, ha cobrado obviamente más importancia para las marcas a la hora de decidirse por un emplazamiento desde 2016”, afirma Thomas Terlinden, responsable del informe como director de proyectos en Ecostra.
Al igual que el año anterior, la escasez de personal y el aumento de los costes de explotación siguen planteando los mayores retos para las operaciones de las tiendas outlet. La situación de los beneficios de las tiendas outlet de los fabricantes de marca también sigue siendo mejor que la de las tiendas situadas en las calles del centro de las ciudades, aunque la diferencia se ha reducido ligeramente en comparación con el año anterior. La comparación con las tiendas online propias es diferente, aunque el fin de los cierres por coronavirus sin duda ha influido en este caso. Mientras que las tiendas en línea propias de la empresa mostraron una mejor rentabilidad el año anterior, el panorama ha cambiado ahora. Las tiendas outlet también vuelven a estar a la cabeza, y por un margen considerable.
Según Terlinden: “Esto coincide con la tendencia general del comercio minorista tras el fin de las medidas de prevención de infecciones relacionadas con el coronavirus. El poder adquisitivo que fluyó hacia el comercio minorista en línea, especialmente durante las fases de bloqueo, se recuperó en gran medida. Esto se aplica al comercio físico, en general, y a los puntos de venta, en particular”.
A pesar del aumento de los ingresos procedentes del canal de venta outlet, la expansión ulterior de las marcas es bastante contenida y se sitúa significativamente por debajo del valor máximo de 2018 (media de aproximadamente 3,7 nuevas aperturas por marca). Para 2024, cada uno de los fabricantes de marcas encuestados prevé una media de 2,4 nuevas tiendas outlet, una cifra similar a la del año anterior. En cambio, se prevé cerrar un número ligeramente inferior de tiendas no rentables, con una media de 0,7 (año anterior: aprox. 0,9 tiendas/marca).
El objetivo de expansión preferido en Europa sigue siendo Alemania, donde alrededor del 38 % de todas las marcas encuestadas desean abrir nuevas tiendas outlet. Sin embargo, en comparación con la última encuesta, el interés por los centros alemanes ha disminuido ligeramente. Los planificadores de la expansión también se centran en Francia (aprox. 31 %), España (aprox. 27 %), Italia y el Reino Unido (aprox. 18 % cada uno). Austria y Bélgica están recibiendo mucha más atención que en los últimos años, mientras que Suiza y los Países Bajos se están quedando rezagados.
Caroline Lamy, directora del instituto de investigación francés Madgus, explica: “En vista de que el mercado de los puntos de venta en Alemania está aún poco desarrollado, es evidente que la mayoría de las marcas siguen buscando nuevas tiendas en el país. Sin embargo, la oferta de espacios outlet actualmente disponibles en los centros establecidos es más que limitada. Lo más sorprendente es que mercados como España, Italia y el Reino Unido vuelven a estar en la agenda de los planificadores de la expansión. En realidad, se considera que estos mercados están muy saturados. Pero es obvio que las marcas siguen viendo buenas oportunidades de mercado allí a pesar de la alta densidad de centros outlet y la intensa competencia”.
El interés de los arrendatarios de centros outlet en los llamados mercados “exóticos” también es bastante limitado. En cuanto a los países no europeos, sigue habiendo cierto interés por los países de la península arábiga, mientras que Sudamérica, África y el subcontinente indio apenas desempeñan actualmente un papel en la planificación de la expansión.
