A lo largo de estos últimos años, el sector proptech se ha ido consolidando gracias a su dinamismo e innovación inherentes. Este concepto, que abarca todo lo relacionado con la transformación digital, redefine y optimiza cualquier actividad propia del sector inmobiliario, desde la aplicación del big data en acciones inmobiliarias, hasta la realidad virtual, pasando por los edificios inteligentes o incluso el análisis predictivo.
«La tecnología ha pasado a ser un aliado primordial en el sector; los propietarios están apostando por un plan digital cada vez más completo y destacan la importancia de aspectos como la optimización de procesos internos o la existencia de estrategias de datos»explica Carlos Casado, COO y responsable de transformación digital de CBRE España.
En este contexto, CBRE, primera firma internacional de consultoría y servicios inmobiliarios y experta en la aceleración del cambio del sector a través de la digitalización mediante soluciones propias y partnerships, ha elaborado un listado de tendencias tecnológicas que serán, sin duda, las más demandadas por el sector inmobiliario durante los próximos meses, algo a considerar no solo entre propietarios con ánimo de mejorar su digitalización, sino también como guía para empresas emergentes o startups que quieran conocer dónde hay oportunidad de desarrollo proptech.
1. Tenant experience apps
Aquellas soluciones integradas que permiten a los usuarios interactuar digitalmente con los espacios físicos, se han convertido en una herramienta clave para atraer y acercar de nuevo los usuarios a los activos (oficinas, centros comerciales…).
2.Omnichannel Analytics
Actualmente, se accede a grandes cantidades de datos en tiempo real gracias al amplio despliegue de dispositivos IoT y a las redes de alta velocidad. Desde información demográfica y de comportamiento de consumidores en el sector Retail, hasta la monitorización del uso del espacio dentro de las oficinas. El big data, la inteligencia artificial y los algoritmos de machine learning permiten integrar el mundo físico y el digital, como nunca antes. La aplicación de estas tecnologías al sector inmobiliario permite que la experiencia de los usuarios sea totalmente omnicanal, escapando del mundo exclusivamente físico y creando una interacción mucho más atractiva, generando gran cantidad de nuevos datos interesantes desde la perspectiva de negocio.
3.Priorización de ESG
El ESG se ha convertido en un foco estratégico para la industria inmobiliaria, ya que ésta es responsable del 39 % de las emisiones mundiales de CO2 y un 60 % de empresas en el sector ya han comenzado a adoptar criterios ESG. Las startups que ofrecen todo el proceso de recopilación, transformación, análisis de datos y definición de estrategias ESG para implementar acciones, medir y controlar el impacto, están en auge y seguirán creciendo a lo largo de 2022.
4.IoT y 5G
El Internet de las Cosas ayuda a que los edificios sean «inteligentes» añadiendo una capa adicional de conectividad a todos los dispositivos integrados en el edificio. Gracias a su capacidad para realizar mediciones y enviarlas a la nube, los propietarios pueden beneficiarse de dashboards que muestran el estado de todos los sistemas del edificio en tiempo real.
El 5G desempeña un papel clave en este sentido ya que aumenta considerablemente el ancho de banda, y esto permite que una mayor cantidad de datos viajen a velocidades mucho mayores para que puedan ser procesados y analizados y obtener así insights más precisos.
5.Forecasting
El forecasting es una tecnología imprescindible para el sector inmobiliario dado que tanto propietarios como inversores buscan tener acceso a herramientas de predicción para la toma decisiones de compra y venta de activos. De hecho, nuestras estadísticas muestran que uno de cada cuatro propietarios está interesado en incluir herramientas de predicción y analítica avanzada en su toolset tecnológico.
6.iBuyers
Vender una casa puede ser una tarea frustrante ya que el método tradicional de buscar una agencia y enseñar el activo a los potenciales compradores lleva mucho tiempo. Sin embargo, existe una alternativa que simplifica el proceso y lo convierte en una experiencia más fluida y agradable. Los iBuyers son empresas que con la ayuda de la tecnología pueden hacer ofertas por una vivienda en cuestión de días y completar la transacción en menos de una semana.
7.New mobility
Con el crecimiento de la población en las grandes urbes, la densidad del tráfico de casa al trabajo, se ha convertido en un problema común para muchos empleados. Para dar respuesta a este problema, muchas empresas están incentivando la implantación de nuevas soluciones inteligentes que analizan los patrones de desplazamiento de sus empleados e intentan reducir tanto el tiempo empleado como la huella de carbono ofreciendo alternativas como son el car-sharing, los shuttles, las e-bikes y otras opciones.
8.Realidad virtual
El desarrollo de soluciones de VR, como las visitas virtuales para comercializar activos, se disparó durante la pandemia y no está mostrando síntomas de recesión. La realidad virtual puede ayudar a generar entornos virtuales en 3D que facilita a los clientes la visualización de un proyecto o un prototipo en curso. Según datos propios de CBRE, uno de cada tres propietarios utiliza esta tecnología, y se espera que en los próximos años sea utilizada por casi la mitad de éstos.
9.Digital Twins
Los Digital Twins, o gemelos digitales, brindan la oportunidad de cartografiar digitalmente los edificios y descomponerlos en componentes más pequeños e independientes que se combinan en un modelo inteligente con mucho potencial. También permiten realizar simulaciones para evaluar miles de escenarios y predecir la adaptabilidad del activo basándose en la inteligencia artificial y el machine learning. El BIM desempeña un papel muy importante en este sentido, ya que es la metodología utilizada para la creación del modelo digital. El objetivo de BIM es centralizar toda la información relacionada con el activo en un modelo de información creado por todos los agentes implicados.
