El nuevo informe del mercado de locales comerciales en Barcelona, editado por Forcadell, señala que el sector se ha desarrollado de forma estable a lo largo del primer semestre de 2023. A nivel de demanda, el volumen de peticiones de locales en las principales líneas comerciales se ha mantenido 3 años después de la pandemia, por su alto valor en cuanto a posicionamiento y visibilidad. Tanto la variación interanual (0,4 %) como la semestral (0,6 %) resultan imperceptibles.
«Se espera un segundo semestre más esclarecedor del mercado de locales comerciales y de la capacidad de ahorro y consumo de los ciudadanos», destaca Alex Vázquez, director de Locales
Comerciales y de Administración de Alquileres de Forcadell.
Por sectores, servicios ha registrado el mayor crecimiento en el volumen de demandas de alquiler en el 2023. Por superficies, en la demanda de locales se mantiene la horquilla de 81 metros cuadrados a 200 metros cuadrados como la más destacada (38 %), seguida de los de menor de 80 metros cuadrados (25 %) y los de más de 500 metros cuadrados (16 %).
A nivel de distritos, l’Eixample ha concentrado el 41 % de la demanda, seguido de Sarrià-Sant Gervasi (13,1 %) y Les Corts (10,5 %).
A nivel de rentas, el Paseo de Gracia se ha reafirmado como el principal eje comercial de Barcelona durante este primer semestre de 2023, posicionándose por delante de la avenida Portal de l’Àngel. Esta tendencia ya se inició justo un año atrás. Los precios de las principales líneas comerciales de la capital catalana en este año han registrado cotas elevadas, con una horquilla de entre 256 €/m2 /mes y 345 €/m2/mes, precisamente en el Paseo de Gracia y de entre 248 €/metros cuadrados /mes y 338 €/m2/mes en la avenida Portal de l’Àngel. A bastante distancia se sitúa la calle de Pelai, en este caso con una horquilla que va desde los 140 €/m2/mes a los 189 €/m2/mes.
Por otro lado, las rentas de los ejes comerciales de Barcelona han posicionado la primera línea comercial de l’Eixample como la más cara (55 €/m2/mes) en este primer semestre, seguido de la Vila de Gràcia (46€/m2/mes) y de Creu Coberta (39 €/m2/mes). A nivel de inversión, las yields en prime han sido superiores al 4 % este semestre mientras que en primeras líneas se han situado por encima del 5,5 %.
El turismo ha seguido siendo la pieza principal de la actividad comercial de la capital catalana, tanto el de lujo como el estándar. «Hay que tener en cuenta, además, el afianzamiento del comercio online como modalidad de consumo, el cual, tras la pandemia se ha integrado perfectamente en las dinámicas de mercado», añade Vázquez. Ello ha permitido explorar vías de crecimiento y promoción por parte de comercios de barrio, así como para grandes retailers.
