Madrid es uno de los principales destinos comerciales de Europa, con un crecimiento exponencial en la demanda de espacios de retail y un atractivo creciente para marcas internacionales. Esta es una de las conclusiones del informe «Madrid: La joya europea que brilla más que nunca», elaborado por la consultora Knight Frank.
La ciudad alcanza cifras récord en inversión y ocupación comercial, con un 96,5 % en las principales zonas comerciales y un flujo peatonal anual de 22,6 millones de personas en la Puerta del Sol.
Precisamente, el auge del retail en Madrid se ve reflejado en la modernización del eje comercial de la Puerta del Sol, donde marcas como Apple y El Corte Inglés marcaron un antes y un después a nivel comercial. Actuaciones como la de El Corte Inglés, con su reciente adquisición en el número 9 de la plaza, muestran una clara apuesta por seguir creciendo en el epicentro de la capital. La peatonalización de la zona ha favorecido sin duda la afluencia de visitantes, generando un entorno más atractivo para la inversión comercial.
Actualmente, las rentas en las ubicaciones prime alcanzan los 275 euros por metro cuadrado al mes, con previsiones de crecimiento del 3-5% en los próximos meses.
Impulso del turismo y la transformación urbana
El turismo de compras sigue siendo un motor clave para el sector retail madrileño. En 2023, los turistas internacionales gastaron más de 13.000 millones de euros en la ciudad, con un gasto medio de 1.750 euros por visitante. Los turistas chinos lideraron el desembolso por persona con 3.200 euros, seguidos por los estadounidenses con 2.000 euros. Este crecimiento se ha traducido en una mayor demanda de locales comerciales en ubicaciones estratégicas, con un incremento del 68% en la apertura de nuevas marcas en el centro de la ciudad respecto al periodo 2019-2021.
La transformación urbana y la apuesta por la sostenibilidad han sido factores determinantes en el éxito del retail en Madrid. La renovación de la Puerta del Sol ha mejorado la experiencia de compra, reduciendo la contaminación y facilitando el acceso peatonal. Asimismo, el auge del comercio digital ha impulsado la adopción de estrategias omnicanal por parte de las principales firmas, fortaleciendo el ecosistema comercial de la capital.
«Madrid se ha consolidado como una de las grandes capitales turísticas del mundo, un lugar dinámico, con un extraordinario patrimonio cultural, donde la historia y lo contemporáneo van de la mano para cautivar a millones de visitantes cada año», explica Daniel Caprarin, director de Research & Marketing de Knight Frank.
Por su parte, Tamara Sánchez, directora de Retail de Knight Frank, añade: «La transformación de Puerta del Sol se ha visto modernizada pero sin perder su esencia histórica donde además, la nueva oferta hotelera de la zona ha elevado a un perfil de cliente luxury que está impactando muy positivamente en el sector retail y despertando gran interés a las marcas de reforzar su presencia en la zona».
