Son numerosos los parques comerciales que tienen prevista su apertura en nuestro país durante este año y los siguientes. A continuación, una selección de esta tipología de proyecto que ha sabido adaptarse a las necesidades del consumidor y se ha mostrado como uno de las más resilientes de los últimos años, tanto a nivel de inversión, con fondos mirando continuamente hacia este segmento gracias a su buena rentabilidad, como para los promotores, que ven como los costes y los plazos de ejecución no son tan elevados como en el caso de los centros comerciales y se animan a promover en ciudades relevantes donde aún hay una importante demanda.
Breogán Park
Breogán Park acaba de concluir la fase de demolición del antiguo Dolce Vita, trabajo complicado porque se quería conservar la estructura de debajo para utilizarla como aparcamiento, zona de almacén y logística y trasteros. En breve dará comienzo la segunda fase del proyecto que supone la construcción de las nuevas instalaciones en superficie y el resto de servicios.
Desarrollado por Pelayo Capital, contará con 70.000 m² de SBA dedicados a medianas superficies comerciales, ocio y restauración, bienestar, coworking y logística. Se espera que este parque comercial y de usos mixtos pueda abrir sus puertas en dos años. Las marcas que ya tienen confirmada su presencia son: Alcampo, Cine Yelmo, Premium, Metropolitan, Sould Park, el coworking Regus y un hotel de 150 habitaciones que se anunciará muy pronto. Actualmente quedan unos 15.000 m² por ocupar.
OMO Cañaveral
OMO Retail promueve un parque de medianas en El Cañaveral, tras el acuerdo alcanzado con la Junta de Compensación para el desarrollo de la parcela comercial denominada MCO del sector de dicho ámbito. El nuevo desarrollo tendrá unos 60.000 m² de SBA.
Situada en la zona sureste de Madrid, dentro del distrito de Vicálvaro, la ubicación está enclavada entre la M-45 y la R-3, resultando ser una superficie comercial enmarcada dentro de uno de los desarrollos con mejores comunicaciones del área metropolitana de Madrid. El desarrollo contará con accesos directos desde las M-45, espacios abiertos y aparcamientos en superficie con rápido acceso a las tiendas, restaurantes y espacios de ocio y recreo. Las obras podrían empezar en el verano de este año y estar terminadas a finales de 2026.
Sur Córdoba Shopping
La ciudad de Córdoba sumará un nuevo parque comercial y de ocio con una superficie aproximada de 62.000 m². La compañía Batex & Duplex proyecta este desarrollo con una inversión de 92 millones de euros. Contará con un retail park de proximidad y un complejo de ocio y entretenimiento que atraerá y atenderá la demanda de más de 300.000 personas residentes a menos de 15 minutos de desplazamiento. Con su apertura se generarán además 1.200 puestos de trabajo. Se prevé que la inauguración se produzca a finales de este año. Según informó la compañía, la precomercialización quedó concluida satisfactoriamente, con una sobredemanda de operadores sobre la superficie disponible. Así, han apostado por la proximidad, la cercanía y la conveniencia, con una oferta de ocio ausente en la ciudad.
Señorío Plaza
En la actualidad, las obras del futuro parque comercial y de ocio Señorío Plaza avanzan a buen ritmo en la localidad toledana de Illescas. Con más de 31.000 m² de SBA y con cerca del 95 % de la superficie ya comercializada, el proyecto abarca una zona de influencia que supera las 250.000 personas. Cuenta con una inversión estimada de 70 millones de euros y una extensión total de 90.000 m².
Este parque comercial, impulsado por la inversora Waika y la promotora Ordesa, ha confirmado la presencia de operadores como Alcampo, Cines Odeón, Kiwoko, Ideal Home, Feu Vert, Sprinter, Toy Planet, las franquicias de restauración Vips, Ginos, Big Pizza, Maki Toki, Kebabish, Popeyes, McDonald’s o Burger King; Galaxy Park Bowling, además de un espacio de ocio infantil Magic Waho, con más de 3.000 m². Está previsto que abra sus puertas en el mes de septiembre.
Adeje Shopping (fase II)
La primera fase de este desarrollo comercial promovido por Leroy Merlin en Adeje (Tenerife) cuenta con 31.000 m² de SBA y ya está en funcionamiento y la segunda fase, ya autorizada –con 33.000 m² de SBA–, se comercializará durante este 2025. Se estima que el proyecto cree, en total, unos 1.500 nuevos empleos –620 en la primera fase y el resto en la segunda–. La inversión total de la compañía para este proyecto es de 120 millones de euros.
La Maquinilla
Nhood España promueve un nuevo parque comercial en Colmenar Viejo (Madrid). Ubicado al norte de la capital –muy cercano al centro comercial El Ventanal de la Sierra, gestionado también por la compañía–, con visibilidad y acceso directo desde la carretera M-607, su apertura está prevista para 2026.
El parque comercial La Maquinilla ofrecerá 16.530 m² de SBA distribuidos en 16 locales en planta baja y 4 locales en planta alta, además de un espacio independiente tipo free-standing. Asimismo, contará con un aparcamiento en superficie con 632 plazas. Más del 75 % del espacio está comprometido con marcas de referencia en sectores de retail, ocio y restauración.
Entrenasas
Entrenasas, promovido por LRi21 en Entrenúcleos –la nueva zona de expansión de Dos Hermanas, y del área metropolitana de Sevilla– junto al supermercado Lidl, supondrá una inversión de 40 millones de euros. Su inauguración está prevista para el mes de septiembre de este año. El parque comercial contará con 25.000 m² de SBA y más de 900 plazas de aparcamiento. Algunas de las 30 firmas que se instalarán en este nuevo espacio son Action, Kik, Mascotas Ávila, Pepco, Rossmann, Variety y The Fitzgerald. También está proyectado un gimnasio, otros restaurantes y cafeterías. Generará cientos de puestos de trabajo, tanto de forma directa como indirecta.
Proyectos de centros comerciales
Además, repasamos los 4 proyectos de centros comerciales más destacados, que se encuentran repartidos entre Madrid, Valencia y Andalucía (concretamente Huelva).
Infinity
El proyecto de usos mixtos que AQ Acentor promueve en Valencia –entre las autovías V-30 y V-31 y al Hospital La Fé– con una inversión de 350 millones, contará con un centro comercial y de ocio (de 92.000 m² de SBA), que incluirá 208 locales sobre una superficie total construida de más de 165.000 m². Además, tendrá dos plantas de aparcamiento con 3.832 plazas para turismos, a las que se sumarán otras 4.190 plazas para bicicletas.
El complejo tendrá, además, tres edificios independientes, que se destinarán respectivamente a uso hotelero, de oficinas y residencial. El hotel tendrá una altura de once plantas sobre una superficie construida de 7.600 m². El edificio de oficinas contará con siete plantas de altura y una superficie construida de 4.000 m². Finalmente, el tercer edificio, reservado para uso residencial, contará con tres plantas y una superficie construida de casi 4.000 m². En el proyecto se contemplan más de 25 zonas destinadas a la restauración.
Nasas La Isla
El proyecto, ubicado en los terrenos del antiguo Estadio Colombino (Isla Chica, Huelva) y promovido por López Real Inversiones 21, aunará comercio, ocio y gastronomía y complementará al comercio local existente. La parcela reservada para el centro comercial tiene 7.480 m² y contará con más de 20.000 m² de SBA.
Se proyecta un edificio de 3 plantas de altura, todas ellas de uso comercial y de ocio, además de un aparcamiento subterráneo de dos plantas. Según los promotores, el proyecto reurbanizará una superficie de más de 15.000 m², con una inversión adicional en el espacio público de 1,5 millones de euros, creando un mejor espacio urbano, con mejores dotaciones de parques, espacios libres, y aparcamientos.
Valdebebas Shopping
Promovido por General de Galerías Comerciales, será un espacio comercial y de ocio que se levantará en el distrito de Hortaleza. Tendrá 124.000 m² de SBA, 280 locales destinados a tiendas nacionales e internacionales y restauración y 6.500 plazas de aparcamiento. Se sitúa cerca de Ifema, del Hospital Enfermera Isabel Zendal y de la terminal T4 del aeropuerto de Barajas, se desconoce cuándo empezarán las obras y cuándo está prevista su finalización. Lo que sí se ha podido confirmar es que Kinépolis ha firmado un acuerdo con la promotora para la creación de un nuevo cine de hasta 12 salas.
Nasas Madrid
La construcción del nuevo centro de servicios situado frente al estadio Metropolitano está previsto que comience este año. Con 36.000 m² distribuidos en tres plantas más una planta baja, se trata de un centro de proximidad en el barrio de San Blas-Canillejas con oferta de usos deportivos, además de comercial, de restauración y de ocio. De momento se sabe que incluirá 10 salas de cine.
Aunque este espacio se ha denominado centro de servicios, el Atlético de Madrid había solicitado permiso al Ayuntamiento de Madrid para construir un centro comercial en “la parcela más grande concedida por el equipo de Almeida”.
