Las principales calles de lujo españolas continúan mostrando un alto dinamismo y una demanda creciente. Según datos de Cushman & Wakefield, este 2024 se contabilizan ocho aperturas de tiendas de lujo en las principales calles comerciales del país. En Madrid, entre las calles Serrano y Ortega y Gasset se concentran seis tiendas; mientras que, en Barcelona, el Paseo de Gracia alberga dos de estos establecimientos.
El nivel de disponibilidad de locales comerciales en estos ejes prime es reducido, con una tasa de vacancy prácticamente nula. Esta escasez de espacios ha contribuido a mantener las rentas prime en valores elevados, situándose en 260 €/m2 al mes en Madrid y en 270 €/m2 al mes en Barcelona.
Las previsiones para 2025 apuntan a un crecimiento de entre el 5 % y el 10 % en las rentas máximas, acercándose así a los niveles de 2019, cuando alcanzaban los 285 €/m2 al mes. La combinación de una disponibilidad prácticamente nula y una elevada demanda de marcas interesadas en entrar o expandirse en ubicaciones clave como Serrano y Paseo de Gracia refuerza esta tendencia al alza.
«A medida que los retailers se adaptan a un entorno con consumidores más exigentes y desafíos globales y locales, las tiendas físicas siguen desempeñando un papel clave en la interacción con los clientes. Son espacios donde los consumidores pueden descubrir y adquirir productos de lujo y disfrutar de experiencias en persona que refuercen su conexión con la marca. La necesidad de los retailers de contar con los mejores espacios en ubicaciones estratégicas mantiene la alta demanda en estos enclaves comerciales», explica Rob Travers, head of EMEA Retail en Cushman & Wakefield.
El contexto europeo de las tiendas de lujo
En Europa, el sector inmobiliario comercial de lujo sigue en la misma línea que España mostrando resiliencia con nuevas aperturas de tiendas en 2024, a pesar de los desafíos en el mercado minorista de lujo. Así lo señala el informe European Luxury Retail 2025 de Cushman & Wakefield.
En total, 83 nuevas tiendas de lujo abrieron en las 20 principales calles de lujo de Europa, en 16 ciudades y 12 países, en 2024, lo que indica que el sector sigue mostrando una actividad significativa. El segmento de moda y accesorios lideró con 41 aperturas, mientras que las marcas de joyería y relojería incrementaron su presencia con 26 nuevas tiendas en 2024, frente a las 21 del año anterior, consolidando el atractivo del lujo ‘duro’ entre los consumidores.
Las marcas de los grupos LVMH, Richemont y Kering representaron más de un tercio de las nuevas aperturas. Aunque esta proporción se mantiene estable respecto a 2023, la distribución entre estos conglomerados ha cambiado, con LVMH liderando con 15 aperturas en 2024.
No obstante, existe una escasez de disponibilidad de espacios, en 17 de las 20 principales calles de lujo, la tasa de vacancy se mantiene por debajo del 5 %, y seis de ellas no presentan ningún local disponible. Este déficit ha impulsado un crecimiento del 3,6 % en los alquileres en 2024, superando el 3% de 2023.
En promedio, los alquileres en estas calles son ahora un 3% más altos que en 2018. Un tercio de las calles de lujo europeas alcanzó niveles récord de rentas, con la Via Montenapoleone de Milán consolidándose, por primera vez en el ranking Main Streets Across the World elaborado por Cushman & Wakefield, como la calle comercial más cara del mundo. Cushman & Wakefield prevé que los alquileres en estas ubicaciones sigan aumentando entre un 1 % y un 3 % anual entre 2025 y 2028.
Las marcas de lujo han seguido invirtiendo en ubicaciones clave en Europa, con especial atención en Londres, París y Milán. Estas inversiones son estratégicas y selectivas, con el objetivo de mantener su posicionamiento a largo plazo y realizar transformaciones destacadas en sus espacios físicos.
«Cada vez más marcas buscan ampliar el tamaño de sus tiendas para exhibir una gama más extensa de productos y ofrecer experiencias exclusivas a sus clientes. Ante la falta de espacio disponible, los retailers están adoptando estrategias innovadoras, como la expansión a locales vecinos o la reubicación en espacios más grandes, todo con el objetivo de posicionar sus tiendas como referentes de marca», señala Sally Bruer, head of EMEA Retail Research en Cushman & Wakefield. Y añade: «Estamos viendo un sólido número de aperturas programadas para 2025 y los próximos años, y esperamos que esta tendencia continúe a medida que las condiciones económicas mejoren y las marcas sigan apostando por tiendas físicas».
