La actividad de alquiler en centros comerciales se muestra muy activa gracias a los planes de expansión que están llevando a cabo las marcas. Según datos de CBRE, la actividad transaccional ha registrado cifras récord, situándose hasta septiembre un 33 % por encima del mismo periodo de 2022. Si lo comparamos con los niveles prepandémicos, la actividad transaccional registrada en los nueve primeros meses es un 35 % superior.
La moda lidera las aperturas de tiendas (26 % sobre el total), seguida muy de cerca por la restauración (22 %). Cabe destacar aquí los ambiciosos planes de expansión que están realizando los operadores de tiendas de belleza y perfumerías, tiendas de animales y de deportes.
Además, los centros comerciales han registrado en lo que llevamos de año unos niveles de ventas positivos y se encuentran ya un 5 % por encima de los niveles de 2019. Las afluencias, por su parte, se van recuperando de forma progresiva, de forma muy ligada a la mejora del performance de sectores como el ocio y la restauración. Así, estos indicadores siguen consolidando su recuperación.
Por otro lado, la vacancia se mantiene estable, alrededor del 9 %. CBRE espera que la tasa de disponibilidad se reduzca en línea con la actividad de contratación de espacios. Respecto a la renta prime, que se ha mantenido estable durante todo el año, se espera que no registre variaciones significativas en los próximos meses y se mantenga en los 50€/m2/mes.
Los retail parks lideran la inversión en 2023, con un 36 % del total
La inversión en el sector del retail ha alcanzado los 738 millones de euros hasta septiembre según datos de CBRE. Este volumen indica una caída del 42 % respecto al total registrado en el mismo periodo del año pasado –sin tener en cuenta las operaciones extraordinarias de sucursales bancarias del año anterior (siendo la transacción entre el BBVA y Merlin Properties de 1,9B€ la más remarcable)–.
«Esta desaceleración de la inversión se debe principalmente a las complejas condiciones de financiación existentes. No obstante, el retail ha demostrado ser un sector resiliente que está sabiendo adaptarse a las nuevas demandas de compra de los consumidores. Estamos viendo cómo los españoles mantenemos la preferencia de compra en tienda física, lo que está teniendo su reflejo también en el salto al offline de cada vez más marcas nativas digitales», señala Paul Santos Robson, head de Retail Iberia en CBRE.
Analizando el volumen total por subsectores, los retail parks y la alimentación están liderando la inversión aunando el 36 % y el 35 % del total respectivamente. Por detrás se encuentran los centros comerciales (16 %) y, por último, high street (12 %). Por origen del inversor, el 60m% del volumen total ha sido transaccionado por capital internacional.
El impulso de los retailers internacionales en high street
La gran llegada de turistas junto con la estabilización del crecimiento del consumo privado han promovido los datos favorables de ventas y afluencias. A pesar de que la demanda de alquiler de espacios por parte de los operadores está siendo muy significativa, la baja disponibilidad de espacios en los principales ejes comerciales –en algunas calles incluso menor que en 2019- está limitando la actividad transaccional. Hasta septiembre, es un 29 % inferior al mismo periodo del año anterior, que fue muy dinámico.
Las marcas de moda están liderando las aperturas con el 46 % del total, siendo el sector mass market el segmento predominante. Por detrás se encuentra speciality retail (17 %), y en concreto las tiendas de belleza y perfumerías materializando planes de expansión ambiciosos que se caracterizan por modelos de tienda con formatos grandes. Las tiendas de accesorios, de alimentación selectas y las de decoración y muebles están también alcanzando un posicionamiento relevante en los principales tramos prime de las calles.
En cuanto al origen de los operadores, CBRE destaca que las transacciones realizadas por retailers internacionales han supuesto el 55 % del total en lo que llevamos de año. Los niveles de rentas se han mantenido estables durante este año y no se prevé un ligero repunte hasta mediados del año que viene, especialmente en las calles con más demanda y menos disponibilidad de las principales ciudades de España. La renta prime está en 215€/m2/mes.
Fruto de la alta demanda actual, la vacancia en los principales ejes comerciales se encuentra ya a niveles bajos y, en algunas ciudades como es el caso de Madrid, incluso con cifras de vacancia inferiores a las de prepandemia (en el 5 %).
