Durante el primer trimestre, el grupo Klépierre firmó 304 contratos de arrendamiento, incluyendo 230 renovaciones y nuevas contrataciones, con una tasa de reversión positiva del 5,2 %. La tasa de ocupación se mantuvo alta en el 95,7 %, lo que representa un aumento de 100 puntos básicos respecto al año anterior.
Además, las ventas de retailers siguieron con la recuperación en el primer trimestre de 2023, un 13,2 % más que en 2022. La secuencia fue positiva durante todo el período, alcanzando su punto máximo en enero (un 19 % más). La afluencia también aumentó un 14,1 % durante este período en comparación con 2022.
Por área geográfica, todos los países experimentaron un crecimiento y superaron significativamente los niveles de 2022. Los Países Bajos y Alemania (un 26,8 % más) lideraron el camino, con restricciones sanitarias aún en vigor en el primer trimestre de 2022, seguidos de Europa Central (un 20,0 % más), Italia (un 16,3 % más) y la península ibérica (un 15,1 % más).
El crecimiento también fue notorio en todos los segmentos, con aumentos desde el 11,5 % para cultura, regalos y ocio hasta el 23,5 % para comida y bebida. La moda superó el promedio del grupo con un crecimiento del 13,4 %, mientras que el equipamiento para el hogar (hasta 2 %) fue más leve, debido a las sólidas cifras de 2022, ya que este segmento obtuvo el mejor en rendimiento durante la pandemia.
Ingresos de la compañía durante el primer trimestre
Los ingresos totales de Klépierre para el primer trimestre que finalizó el 31 de marzo de 2023 ascendieron a 371,5 millones de euros, un aumento del 3,3 % en comparación con el primer trimestre de 2022.
Además, en este periodo, los ingresos brutos por alquiler ascendieron a 287,1 millones de euros, reflejando la recuperación de la afluencia y las ventas de los retailers, así como la actividad de arrendamiento y la recuperación de los ingresos variables y otros ingresos.
Los ingresos netos por alquiler ascendieron a 228,5 millones de euros, un aumento del 6,2 % en comparación con el primer trimestre de 2022 ajustado por los desarrollos completados en 2022. Este crecimiento fue impulsado notablemente por un efecto de indexación positiva del 5,75 %.
Los ingresos por cargos de servicio y las tarifas de gestión y desarrollo estuvieron en línea con 2022, en 84,4 millones de euros.
Las inversiones de Klépierre
En general, el gasto total de capital invertido durante el período ascendió a 38 millones de euros. En lo que respecta al desarrollo, Klépierre se centró en sus principales proyectos: la extensión de Grand Place en Grenoble (Francia) y la reestructuración de la azotea en Maremagnum en Barcelona (España).
Se espera que la construcción de la extensión de 16.200 metros cuadrados de Grand Place (Grenoble, Francia), que comenzó en mayo de 2022, se entregue a finales de 2023 y llevará el área de alquiler total del centro comercial a 75,000 metros cuadrados. La preocupación actualmente se sitúa en el 93 % del ingreso neto de alquiler proyectado, con marcas líderes como Primark, que abrirá su primera tienda en la región, Snipes, JOTT y NYX, y una zona de restauración actualizada con los últimos estándares de la estrategia Destination Food de Klépierre. Se proyecta un rendimiento sobre el costo para este proyecto de alrededor del 8 %.
Por su parte, la terraza de Maremagnum albergará el primer Time Out Market en España y el segundo en Europa, convirtiéndolo en el nuevo destino de compras y gastronomía imprescindible en Barcelona. La apertura está prevista para 2024, a tiempo para la Copa América. Se proyecta un rendimiento sobre el costo para este proyecto de alrededor del 13,5 %.
Perspectivas para lo que queda de año
Teniendo en cuenta el rendimiento del primer trimestre, Klépierre confirma su guía para 2023 y espera generar un flujo de caja neto corriente por acción de 2,35€, lo que representa un crecimiento del 5 % en comparación con la cifra de 2022 de 2,24€ (es decir, 2,62€ restablecido por 0,30€ en reversión de provisiones y por 0,08€ en flujo de caja generado por activos vendidos).
Esta guía asume que las ventas de los retailers consolidan su impulso, la ocupación se mantiene estable al igual que la tasa de cobro, en comparación con 2022. También tiene en cuenta el impacto en los costes de la inflación prevista en Europa para 2023 y los niveles actuales de coste de financiación.
