Un edificio de uso mixto es un inmueble que mezcla en un mismo espacio usos residenciales, comerciales, de ocio e incluso industriales. Esta tipología de activo atrae a una gran variedad de consumidores, incluidos jóvenes profesionales y personas mayores, a quienes les gusta la comodidad de tener tiendas, pisos, restaurantes, servicios y comodidades a poca distancia a pie. También atrae a compradores y arrendatarios concienciados con el medioambiente y a otros que admiran su sostenibilidad e independencia del tráfico rodado.
Los inmuebles de uso mixto suelen estar cerca de otros servicios comunitarios, como bibliotecas, parques y colegios, lo que los convierte en espacios residenciales muy deseables. También atraen a los inversores porque tienen múltiples fuentes de ingresos procedentes de inquilinos residenciales y comerciales, lo que reduce el riesgo de sus carteras inmobiliarias.
El desarrollo de usos mixtos fomenta un sentimiento más fuerte de vecindario y, a menudo, un sentido más profundo de comunidad. Con el añadido de un buen transporte público, restaurantes nocturnos y áreas residenciales, la planificación de usos mixtos puede transformar un distrito comercial que anteriormente cerraba por la noche en un barrio lleno de vida las veinticuatro horas del día.
Mapic es el escenario perfecto para mostrar los últimos desarrollos de este tipo. En este artículo, Just Retail avanza qué se podrá ver durante la feria.
Wuyue Plaza
- Ubicación: Urumqi (China).
- Arquitectos: Chapman Taylor
- Propiedad: Future Land Development Holdings
- SBA: 45,057 m2
- Tipo de uso: retail y ocio
El proyecto de interiorismo de Chapman Taylor para un nuevo centro comercial de 5 plantas en Urumqi (noroeste de China) ya ha abierto sus puertas. Con 45.057 m2 de espacio comercial y de ocio, Wuyue Plaza está situado en el centro estratégico de transportes del distrito de Shuimogou y el centro de convenciones y exposiciones de Hongguangshan.
El concepto de diseño de los interiores del centro comercial se centra en la iluminación natural de los tragaluces y los atrios estilizados de forma natural para reflejar montañas, lagos y desiertos. Cada planta tiene su propio tema especial, como una ciudad flotante, un jardín del futuro, una isla ‘aérea’, un paseo interestelar y un túnel del tiempo. La construcción comenzó en 2021 y finalizó a principios de 2024.
Livat Shanghai
- Ubicación: Shanghai, Lingkong, China
- Propiedad: Ingka Centres
- Arquitectos: Design International
- SBA: 150.000 m2
- Tipo de uso: retail, oficinas y ocio
Livat Shanghai será el prototipo de la nueva generación de centros urbanos del grupo sueco Ingka Centres. Este singular “lugar de encuentro de uso mixto” conectará las parcelas vecinas y la estación de metro para ofrecer un oasis verde en esta megaciudad. Su diseño ahonda en las raíces escandinavas de Ikea generando una sensación de unidad gracias a la simplicidad de las geometrías apiladas y los materiales cuidadosamente seleccionados.
El centro comercial cuenta con más de 312 marcas, de las cuales el 71 % son primeras tiendas o tiendas de concepto especial. ideal para las familias. Entre los comercios más destacados se encuentran Decathlon e Ikea, junto con diversas opciones de ocio que hacen de Livat un centro comercial y de ocio muy completo.
Bobigny Coeur De Ville
- Ubicación: Bobigny, Ile-de-France, Francia
- Desarrollo: Altarea
- Fecha de apertura: 1T 2025
- SBA: 29.563 m2
- Tipo de uso: retail, oficinas, residencial y ocio
Desarrollado por Altarea, el nuevo barrio Coeur de Ville está situado entre el ayuntamiento y la prefectura, cerca del parque de la Bergère. El terreno de 2,7 hectáreas incluye 1.200 viviendas (175 de ellas sociales), una treintena de locales comerciales (entre ellos un supermercado de 2.500 m2 y una oficina de correos), un edificio de oficinas de 10.000 m2 y un cine público de seis salas.
El proyecto comercial se centra en la diversidad y complementariedad de las ofertas disponibles para los residentes, que van del deporte a la cultura, de la restauración a la moda, de los servicios a las tiendas de alimentación, con el objetivo de crear un lugar atractivo para todos.
Entertainment Destination in Al Hamra District
- Ubicación: Riyadh, Central Region, Arabia Saudí
- Desarrollo: Seven
- Fecha de apertura: 2025
- SBA: 50.000 m2
- Tipo de uso: retail y ocio
Saudi Entertainment Ventures (Seven) se ha comprometido a invertir 50.000 millones de SAR (unos 12.000 millones de euros) para desarrollar 21 destinos de ocio con más de 150 atracciones innovadoras, en colaboración con destacadas marcas internacionales, en 14 ciudades de Arabia Saudí. Uno de los primeros de estos nuevos destinos de ocio es el distrito de AlHamra, en Riad.
El destino de ocio de Seven en AlHamra, cuya inversión supera los 720 millones de euros, se asienta sobre un terreno de más de 90.000 m2 con una superficie construida de 167.000 m2. El proyecto, con 18 tiendas y 41 restaurantes, contará con la certificación Leed y Seven espera atraer a seis millones de visitantes al año.
Outlet Village Sofia
- Ubicación: Sofia, Bulgaria
- Desarrollo y propiedad: Trinity Capital
- Fecha de apertura: 4T 2025 – 1T 2026
- SBA: 7.000 m2
- Tipo de uso: retail y transformación urbana
El primer Outlet Village de Bulgaria es un proyecto de Trinity Capital. El proyecto está estratégicamente situado en la puerta norte de Sofía, dentro del consolidado parque comercial Jumbo Plaza, que atrae a más de 5,8 millones de visitantes anuales, cifra que se prevé alcance los 8 millones en un plazo de 2 años.
Inspirado en la arquitectura francesa del siglo XVI, este elegante complejo ofrecerá una combinación perfecta con 50 tiendas outlet de primera categoría situadas a lo largo de un pintoresco paseo con plazas, fuentes, cafés y zonas de ocio. El objetivo del espacio es ofrecer una experiencia de compra sofisticada y agradable para todos los visitantes.
Piazza Loreto
- Ubicación: Milán, Lombardía, Italia
- Desarrollo: Nhood Services Italy
- Propiedad: Ceetrus
- Arquitectos: Chapman Taylor
- Fecha de apertura: 2026
- SBA: 8.000 m²
- Tipo de uso: retail, ocio y regeneración urbana
El proyecto Piazza Loreto transformará un histórico y céntrico nudo de tráfico en un lugar acogedor, inclusivo, inteligente y sostenible, repleto de servicios, con más de 40 tiendas y restauración, eventos y exposiciones temporales. Diseñado con un enfoque integrado que implica a las comunidades locales, el proyecto es una respuesta al tema de la resiliencia y la adaptación climática en línea con los objetivos de la Agenda 2030 de la ONU.
La Piazza Loreto es el primer ejemplo de regeneración de una plaza existente en medio de una ciudad, realizada mediante la asociación entre agentes públicos y privados. Diseñado en BIM, contará con las certificaciones LEED y GBC.
Lykli Gurugram
- Ubicación: Gurugram, Haryana, India
- Desarrollo y propiedad: Ingka Centres
- Arquitectos: Broadway Malyan
- Fecha de apertura: 2026
- SBA: 106,486 m2
- Tipo de uso: retail, oficinas y ocio
Se trata del primero de los desarrollos de Ingka Centres en la India, un proyecto de uso mixto que cuenta con 250 comercios minoristas de marcas mundiales y locales, con una tienda Ikea al frente, oficinas de alto nivel, espacios comunitarios y una lúdica mezcla de restauración, ocio y entretenimiento. Situado estratégicamente cerca de Delhi, Lykli Gurugram satisface las necesidades de los ciudadanos de la región.
Ingka ha obtenido la certificación Ledd Platino Pre (todo el proyecto) y la certificación Well Oro (oficinas). La empresa aspira a utilizar un 100 % de energías renovables y un 35 % de eficiencia energética en sus operaciones de aquí a 2030, y hará un 52 % de uso eficiente del agua.
Entrecampos Lisbon
- Ubicación: Lisboa, Portugal
- Desarrollo: Fosun Hive Iberia
- Propiedad: Fidelidade Property Europe
- Fecha de apertura: 2027
- SBA: 180,000 m2
- Tipo de uso: retail, oficinas y residencial
Mezcla de patrimonio e innovación, Entrecampos está experimentando una gran transformación para convertirse en “el nuevo original de Lisboa”. Este proyecto de uso mixto abarca espacios públicos de 17.000 m2, residenciales (tres edificios), de oficinas (siete edificios) y comerciales (75 tiendas).
Sigue un enfoque ESG holístico diseñado para superar altos estándares medioambientales como Leed Platinum y Well, con energía geotérmica y solar, acristalamiento de bajo consumo, enfriadoras eficientes, entre otras estrategias. Impulsado por la comunidad local, pretende ser un centro donde la vida, el comercio y el trabajo converjan en torno a un hito arquitectónico, urbano y tecnológico.
Austerlitz
- Ubicación: París, Ile-de-France, Francia
- Desarrollo: Altarea, Kaufman&Broad, SNCF Gares&Connexions, Indigo, Elogie-Siemp
- Fecha de apertura: 2027
- SBA: 25,000 m2
- Tipo de uso: retail, hostelería, oficinas, residencial y ocio
En 2027, el centro de París tendrá un nuevo barrio, con la Gare d’Austerlitz como centro neurálgico. Este nuevo espacio, que combina bajas emisiones de carbono, biodiversidad y movilidad flexible, es una respuesta a los problemas urbanos actuales y un paso hacia un futuro tan responsable como sostenible.
Un nuevo barrio de usos mixtos para hacer realidad la convivencia con: una ampliación de la plaza Marie Curie, 120 comercios, servicios y restaurantes, equipamientos de ocio y cultura, viviendas sociales e intermedias para familias y estudiantes, sedes sociales y hoteles y mucho más.
Lykli Noida
- Ubicación: Noida, Uttar Pradesh, India
- Desarrollo y propiedad: Ingka Centres
- Arquitectos: Design International
- Fecha de apertura: 2028
- SBA: 156,327 m2
- Tipo de uso: retail, hostelería, oficinas y ocio
Lykli Noida, la última promoción de Ingka Centres, es un proyecto de uso mixto que incluye 240 comercios, como una tienda Ikea, dos torres de oficinas y un hotel. Introduce el concepto ‘eatertainment’, que combina restauración y entretenimiento para ofrecer una experiencia vibrante al visitante. Situado estratégicamente cerca de Delhi, con acceso directo al metro, Lykli Noida mezcla raíces indias y escandinavas para mejorar la vida de la comunidad local.
El promotor persigue las certificaciones LEED Platino y WELL Oro (oficinas), ya que aspira a alcanzar un 35 % de eficiencia energética y un 100 % de energías renovables en sus operaciones, así como un 53 % de eficiencia hídrica para 2030.
Wilanów Park
- Ubicación: Varsovia, Wilanów, Polonia
- Desarrollo: Ceetrus
- Propiedad: Morelia Investments
- Fecha de apertura: 2028/29
- SBA: 56,253 m2
- Tipo de uso: retail, hostelería, oficinas y ocio
Proyecto de uso mixto en la parte sur de Varsovia, en el distrito de Wilanów, una de las zonas más atractivas y con más ingresos de Varsovia, y que cuenta con un rico patrimonio histórico.
El activo está situado en una parcela de 7,7 ha en Miasteczko Wilanów, junto a la circunvalación sur de Varsovia, lo que garantiza una perfecta accesibilidad y visibilidad desde la zona de influencia directa tanto para peatones como para coches.
Wilanów Park combina un centro comercial de primera categoría, con 166 tiendas, un destino de restauración y ocio con un parque de 2 hectáreas de acceso público y un centro comunitario al servicio de las necesidades cambiantes de la comunidad local.
Diriyah
- Ubicación: Riyadh, Arabia Saudí
- Desarrollo: Diriyah Company
- Fecha de aperturae: –
- SBA: +566.000 m2
- Tipo de uso: retail, hostelería, oficinas, residencial y ocio
Fundada hace casi 300 años, Diriyah es un símbolo de unidad, belleza, generosidad y resistencia de la nación saudí y su pueblo. Diriyah, una urbanización de 14 km2 inspirada en la cuna del Reino, albergará más de 1.200 de las mejores marcas mundiales y conceptos gastronómicos, ofreciendo experiencias de talla mundial a todos los que la visiten.
Este destino de lujo y estilo de vida contará con marcas icónicas integradas a la perfección con un ambiente auténtico de pueblo najdi transitable, proporcionando una experiencia de estilo de vida nueva y única que solo se encuentra en Diriyah.
