La inversión de capital latinoamericano en el sector inmobiliario español ha registrado un crecimiento significativo en los últimos años, con el foco en hoteles y retail. Según datos de CBRE, la inversión de origen latinoamericano ha superado los 1.750 millones de euros desde 2019, alcanzando su punto máximo en 2024 con un volumen de 523 millones de euros, lo que representa el 3,7 % del total de la inversión inmobiliaria en España.
El capital latinoamericano ha experimentado una notable expansión en el mercado español, pasando de representar apenas el 0,2 % de la inversión total en 2019 a un 3,7 % en 2024. Este crecimiento se ha visto impulsado por cinco grandes transacciones, cada una por encima de los 100 millones de euros, que han representado la mitad de la inversión acumulada en el período.
El sector retail ha captado un total de 321 millones de euros desde 2019, con un notable repunte en la inversión en centros comerciales en los últimos años. A medida que el capital latinoamericano continúa diversificándose, se prevé que el sector retail siga atrayendo interés, especialmente en ubicaciones estratégicas como Madrid y Barcelona.
Hoteles y retail como principal destino de la inversión
2024 se perfiló como un ejercicio de gran actividad de los inversores latinoamericanos en España, contabilizando 523 millones de euros a través de casi 30 operaciones inmobiliarias. El dato de 2024 es un 200 % superior al alcanzado en 2023, con 173 millones de euros. Por sectores, destacó el pasado año el peso de las oficinas, que concentraron casi el 50% de la inversión latam, seguido de los hoteles (21 %), retail (18 %) y living (11 %).
Para Miguel Moraes-Palmeiro, director Cross Border Plataforma Latam-Iberia de CBRE: “El 2025 se presenta como un año de grandes oportunidades para los inversores latinoamericanos en España, con un crecimiento sostenido en la inversión y una clara preferencia por sectores estratégicos. La combinación de un entorno favorable y la diversificación de los orígenes de inversión sugiere que este flujo de capital continuará fortaleciéndose en los próximos años”.
México y Brasil se consolidan como los principales actores en el sector inmobiliario español con 1.003 y 340 millones de euros respectivamente desde 2019, y aunando más de tres cuartas partes del total transaccionado por capital latinoamericano. En cuanto a otras nacionalidades, Argentina, aunque ha disminuido su inversión en 2024, continúa siendo un inversor relevante con un total acumulado de 287 millones de euros. Venezuela, por su parte, experimentó un crecimiento significativo de la actividad transaccional en el último año. Por último, Chile y Perú mantienen una participación residual en los volúmenes de inversión, con menos de 30 millones de euros entre ambos desde 2019.
Madrid se ha consolidado como el epicentro de la inversión latinoamericana, concentrando más del 60 % del total de la inversión desde 2019 y el 75 % en 2024, con cerca de 400 millones de euros. Además, otras regiones como Baleares y Andalucía han captado la atención de los inversores, aunque en menor medida.
