Pimco Prime Real Estate, uno de los principales inversores inmobiliarios del mundo y gestor de la cartera inmobiliaria de más de 84.000 millones de dólares del Grupo Allianz, invertirá 40 millones de euros en la creación de un nuevo proyecto de usos mixtos en Madrid.
La compañía, gestora del activo, llevará a cabo la reconversión de varios activos contiguos, situados en el corazón del barrio de Nueva España –Paseo de la Castellana 200-208, Félix Boix 4-8, Doctor Fleming 39-41 y Carlos Maurras 7–. Este proyecto integrará y unificará dichos activos dentro de una única manzana, que combinará un diseño vanguardista y la tecnología más avanzada. Se denominará Nuga Castellana y su finalización está prevista para el otoño de 2025.
Entre 2019 y 2022, Pimco Prime Real Estate reunió los activos que conforman Nuga Castellana a través de diferentes adquisiciones en nombre de sus clientes. Ahora, supervisará su creación y la gestión del proyecto con 66.000 metros cuadrados. Estos incluyen 21.000 metros cuadrados de oficinas –de los que 5.000 metros cuadrados serán zonas de coworking–, 271 viviendas en alquiler, junto a 4.620 metros cuadrados de restaurantes y 6.600 metros cuadrados de retail, ocio y wellness. Además, los inquilinos de oficinas tendrán acceso a más de 1.600 metros cuadrados de terrazas exteriores con zonas verdes.
El grupo paneuropeo de inversión y desarrollo inmobiliario, Eurofund Group, ha sido contratado para liderar la transformación de las áreas de retail y restauración, así como del concepto Nuga Castellana. El corazón del proyecto será El Callejón de Nuga, una zona de restauración que ofrecerá experiencias gastronómicas variadas con cocina abierta todo el día; amplios espacios que albergarán la zona de oficinas y coworking; los apartamentos residenciales con un renovado diseño; y la zona de wellness y servicios comerciales.
Contará con 4.620 metros cuadrados divididos en dos espacios para crear una experiencia gastronómica dinámica: una plaza interior coronada por un gran lucernario con restaurantes, cafeterías y opciones saludables; y un espacio abierto exterior que albergará una co-kitchen tipo mercado para una experiencia más informal y de comida para llevar.
MediaMarkt ya presente en el activo, ha firmado contratos de arrendamiento a largo plazo con Nuga Castellana. Las oficinas de Sony, Spaces y CBRE ya forman parte del proyecto, mientras que el restaurante Ugo Chan, galardonado con una estrella Michelin, será una de las opciones gastronómicas.
«Estos espacios son ya un referente en la ciudad y, con Nuga Castellana crearemos una manzana diferencial en una zona cada vez más demandada. Nuestra experiencia y la de nuestros partners estratégicos son la clave para la creación y la gestión de este proyecto único de usos mixtos en el centro de la ciudad. En este sentido, además de crear un valor adicional y atractivo para nuestros inversores, estamos creando un proyecto para Madrid y para la zona norte de la capital», señala Miguel Torres, Head of Iberia de Pimco Prime Real Estate.
Otra de las claves del proyecto es la creación de los cuatro accesos, con una entrada principal que cuenta con un gran vestíbulo principal desde el Paseo de la Castellana 200-202, y otras tres entradas desde cada una de las calles que rodean la manzana: Doctor Fleming, Félix Boix y Carlos Maurrás.
En términos de digitalización y sostenibilidad, los inmuebles que conformarán Nuga Castellana ya han integrado la plataforma de actualización inteligente de Pimco Prime Real Estate, mediante la que se optimiza el uso de la energía y el bienestar de los inquilinos. Además, actualmente, cumplen con algunos de los más altos estándares técnicos y de sostenibilidad -incluyendo la certificación LEED Platinum y SmartScore Platinum en Castellana 200-208- y la reconversión utilizará la infraestructura existente para mantener dichas distinciones.
El diseño biofílico -un concepto que ha demostrado la mejora de la conexión entre los usuarios y la naturaleza- incorpora diferentes elementos naturales con el objetivo de mejorar la salud y el bienestar de las personas. Además de todas las zonas de NUGA Castellana, las oficinas contarán con un espacio de conexión entre empresas, con zonas para la formación, actividades dirigidas, así como workshops y charlas para mejorar su bienestar.
Pimco Prime Real Estate cuenta con una larga trayectoria en Europa en la reconversión de edificios en activos de alto nivel, así como en la regeneración de espacios urbanos, que atraen a clientes prime y crean valor a largo plazo para inversores, inquilinos y comunidades locales. Algunos ejemplos son la transformación de 7 Avenue George V en París, Santa Sofia en Milán y Droogbak en Ámsterdam.
