AEW adquiere un parque de medianas urbano de aproximadamente 26.700 m² en Granada. La transacción, realizada off-market, se llevó a cabo por cuenta de un fondo existente especializado en activos comerciales en Francia.
El activo se encuentra en la Granaita Retail Park, que cuenta con aproximadamente 105.000 m² de superficie comercial y tiene entre sus principales enseñas nacionales e internacionales de primer nivel, como Carrefour, Decathlon, Kiabi, Kinepolis, Brico Depôt, Action y Mercadona. El activo adquirido comprende cinco edificios y 26 locales distribuidos en dos áreas: una zona comercial de 18.657 m² con 10 locales, dedicados principalmente a la alimentación y la moda, y una galería de usos mixtos de 8.020 m² con 16 locales, que incluyen espacios de ocio y gimnasios. El complejo está prácticamente ocupado en su totalidad, cuenta con inquilinos de distintos sectores y dispone de 2.209 plazas de aparcamiento.
Carsten Czarnetzki, head of Iberia de AEW, señala: “Esta adquisición nos brinda la oportunidad de invertir en un parque comercial de referencia, situado en una de las principales áreas metropolitanas del sur de España. Granaita ofrece una sólida propuesta comercial, excelentes conexiones y atrae a clientes de Granada y de los municipios en sus alrededores. Los nuevos desarrollos residenciales de la zona contribuirán a ampliar aún más su clientela. La presencia consolidada de AEW en España, junto con nuestro conocimiento del mercado local, nos permite identificar y aprovechar oportunidades atractivas como esta, incluidas las operaciones off-market.”
Por su parte, Antoine Barbier, head of AEW Patrimoine, añade: “Esta adquisición se ajusta plenamente a la estrategia de nuestro fondo, centrada en invertir en activos del sector retail de alta calidad en distintos países europeos. El fondo aspira a construir un portafolio especializado en este tipo de activos, con una elevada ocupación, una base diversificada de inquilinos y una oferta que combine espacios comerciales y de ocio, con el objetivo de generar ingresos por alquiler atractivos. Las inversiones adicionales previstas también nos permitirán también reforzar el rendimiento medioambiental del activo y respaldar su valor a largo plazo para nuestros clientes.”
Situado estratégicamente en el norte de Granada, el activo tiene acceso directo a la circunvalación GR-30 y se encuentra junto a la A-92, una autovía que conecta Granada con municipios cercanos y otras grandes ciudades como Sevilla y Málaga. Granada es un importante centro metropolitano y uno de los principales destinos turísticos y universitarios de España, lo que contribuye a atraer a una clientela amplia y diversa. El potencial comercial del activo también se ve reforzado por el continuo desarrollo residencial de los alrededores, especialmente en el barrio de Borde Norte, donde se han construido o están en construcción aproximadamente 1.000 viviendas.
La galería ha obtenido la certificación BREEAM In-Use ‘Excellent’. Se prevén nuevas inversiones para seguir mejorando el rendimiento medioambiental del activo, que incluirán la instalación de paneles solares y de puntos de recarga adicionales para vehículos eléctricos, la recogida y el aprovechamiento de aguas pluviales, así como medidas de paisajismo sostenible.
AEW ha sido asesorado por Fabregat Perulles Sales, JLL, Zaga y DAIE | RPE, Cushman & Wakefield y Linklaters han asesorado al vendedor.
