{"id":9441,"date":"2026-10-19T16:22:18","date_gmt":"2026-10-19T14:22:18","guid":{"rendered":"https:\/\/justretail.news\/latam\/?p=9441"},"modified":"2026-10-19T16:24:33","modified_gmt":"2026-10-19T14:24:33","slug":"de-oaxaca-a-la-plata-los-centros-comerciales-que-se-proyectan-en-latinoamerica","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/justretail.news\/latam\/2026\/10\/19\/de-oaxaca-a-la-plata-los-centros-comerciales-que-se-proyectan-en-latinoamerica\/","title":{"rendered":"De Oaxaca a La Plata: los centros comerciales que se proyectan en Latinoam\u00e9rica"},"content":{"rendered":"\n

El centro comercial es uno de los grandes escenarios del retail latinoamericano. All\u00ed se disputan las mejores ubicaciones, desembarcan marcas internacionales y se mide la capacidad de cada operador para atraer visitantes. A pesar de su fortaleza, este escenario ha ido cambiando en los \u00faltimos a\u00f1os, con menos proyectos que empiezan desde cero pero m\u00e1s remodelaciones y reconversiones de centros que buscan dar cabida a nuevas formas de comprar, comer y pasar el tiempo.<\/p>\n\n\n\n

La transformaci\u00f3n se aprecia en obras de escalas muy diferentes. Un desarrollo en Oaxaca (M\u00e9xico) a\u00f1adir\u00e1 60.000 metros cuadrados de superficie rentable; en Santiago (Chile), Parque Arauco Kennedy crece sobre un activo consolidado; y en Colonia del Sacramento (Uruguay) avanza un centro abierto pensado para las compras cotidianas. Tambi\u00e9n aparecen complejos que integran deporte, hoteles, vivienda o grandes espacios recreativos. Cada proyecto responde a la demanda de su entorno y a una pregunta com\u00fan: qu\u00e9 har\u00e1 que la gente vuelva.<\/p>\n\n\n\n

Desde M\u00e9xico hasta Argentina, la cartera de obras muestra tanto la expansi\u00f3n geogr\u00e1fica del sector como la inversi\u00f3n en centros existentes. Las nuevas superficies llegan a barrios densamente poblados, ciudades intermedias y destinos tur\u00edsticos. En los activos maduros, las intervenciones reorganizan recorridos, incorporan gastronom\u00eda y entretenimiento y aprovechan ubicaciones que ya reciben p\u00fablico. La evoluci\u00f3n del centro comercial latinoamericano se est\u00e1 construyendo por ambas v\u00edas.<\/p>\n\n\n\n

M\u00e9xico: un gran proyecto en Oaxaca<\/h2>\n\n\n\n

A cierre de 2025, M\u00e9xico contaba con un total de 25,4 millones de metros cuadrados de inventario de centros comerciales, seg\u00fan la consultora CBRE. Parque Oaxaca, desarrollado por Fibra Danhos, sumar\u00e1 60.000 metros cuadrados de \u00e1rea bruta rentable, uno de los centros comerciales en construcci\u00f3n m\u00e1s grande del pa\u00eds. El complejo, que tendr\u00e1 el formato de lifestyle center, tiene fecha de apertura prevista para el segundo trimestre de 2027.<\/p>\n\n\n\n

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La cartera mexicana combina desarrollos nuevos con la ampliaci\u00f3n de centros consolidados. En Ciudad de M\u00e9xico, Fibra SOMA ampl\u00eda Antara Fashion Hall, uno de los grandes destinos comerciales de Polanco. La intervenci\u00f3n incorporar\u00e1 tiendas, restaurantes y un parque central de m\u00e1s de 3.000 metros cuadrados, adem\u00e1s de oficinas y el primer hotel Rosewood de la ciudad. Mientras Antara muestra c\u00f3mo un centro ya establecido puede seguir creciendo al sumar actividades a su entorno, Parque Oaxaca responde a la oportunidad de crear un nuevo polo comercial.<\/p>\n\n\n\n

Guatemala: comercio alrededor del deporte<\/h2>\n\n\n\n

Corporaci\u00f3n Futeca comenz\u00f3 a construir Distrito Futeca en abril de 2026 en Ciudad de Guatemala. El conjunto prev\u00e9 una inversi\u00f3n total de 350 millones de d\u00f3lares e integra un recinto para eventos, un hotel internacional y Galer\u00eda Futeca. Esta \u00faltima tendr\u00e1 83.000 metros cuadrados de construcci\u00f3n, una cifra que comprende su programa comercial y de servicios y que no debe confundirse con superficie alquilable.<\/p>\n\n\n\n

El deporte organiza la propuesta. El recinto de eventos y las actividades deportivas aportar\u00e1n p\u00fablico en horarios distintos a los de las tiendas; el hotel y la restauraci\u00f3n ampliar\u00e1n las ocasiones de visita. El proyecto busca que cada uso contribuya a la actividad de los dem\u00e1s, una condici\u00f3n decisiva cuando el centro comercial forma parte de una inversi\u00f3n urbana de esta escala.<\/p>\n\n\n\n

En el otro extremo se sit\u00faa Metroplaza Amatitl\u00e1n. Metroproyectos coloc\u00f3 la primera piedra de su centro comercial n\u00famero 23 en el kil\u00f3metro 28,5 de la carretera CA-9 Sur. Su primera fase representa una inversi\u00f3n de tres millones de d\u00f3lares. La comparaci\u00f3n con Distrito Futeca muestra dos v\u00edas de crecimiento dentro de un mismo pa\u00eds: un complejo metropolitano de usos m\u00faltiples y una oferta de proximidad situada sobre un corredor de circulaci\u00f3n cotidiana.<\/p>\n\n\n\n

Colombia: Cartagena construye nuevos destinos<\/h2>\n\n\n\n

En Colombia, la zona norte de Cartagena concentra dos proyectos que vinculan el comercio con el crecimiento urbano. El complejo Kristal Malls forma parte de Azul de Arenas y est\u00e1 impulsado por Arquitectura & Concreto, AED, Renta Urbana y Urbanum. Los trabajos de adecuaci\u00f3n del terreno comenzaron en 2026.<\/p>\n\n\n\n

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El centro se organizar\u00e1 alrededor de una laguna artificial de m\u00e1s de 20.000 metros cuadrados, abierta al p\u00fablico mediante pases diarios. La propuesta busca atraer a los residentes del nuevo desarrollo, a los habitantes de Cartagena y a los visitantes que recorren la v\u00eda hacia Barranquilla. En este caso, la actividad recreativa ocupa un lugar central en el proyecto y condiciona la ubicaci\u00f3n de tiendas y restaurantes. Los promotores han presentado distintas cifras de superficie a medida que avanz\u00f3 el dise\u00f1o; Urbanum cifra actualmente el \u00e1rea comercial en 90.000 metros cuadrados.<\/p>\n\n\n\n

A pocos kil\u00f3metros, A.S. Construcciones promueve Buenavista Serena del Mar. La compa\u00f1\u00eda anunci\u00f3 el inicio de los movimientos de tierra en 2026 y prev\u00e9 invertir m\u00e1s de 500.000 millones de pesos colombianos, con una apertura estimada para noviembre de 2028. El proyecto contar\u00e1 con m\u00e1s de 150 locales, tres almacenes ancla, restaurantes y espacios de ocio. Su ubicaci\u00f3n dentro de Serena del Mar lo vincula de manera directa con el crecimiento residencial de la zona.<\/p>\n\n\n\n

Ecuador: un centro comercial para el valle de Los Chillos<\/h2>\n\n\n\n

Al sureste de Quito, en el valle de Los Chillos, Grupo Ortiz se pone al frente del proyecto VistaValle Shopping. El desarrollo prev\u00e9 60.000 metros cuadrados construidos, con un hipermercado Coral, alrededor de noventa tiendas y 600 plazas de estacionamiento. La compa\u00f1\u00eda manten\u00eda prevista su apertura para el \u00faltimo trimestre de 2026, aunque a\u00fan est\u00e1 pendiente de una fecha concreta de inauguraci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

El emplazamiento sigue el crecimiento de la vivienda hacia los valles del \u00e1rea metropolitana. Para Grupo Ortiz, contar con Coral como ancla permite incorporar desde el inicio una compra frecuente y completar despu\u00e9s la visita con moda, restauraci\u00f3n y entretenimiento. VistaValle tambi\u00e9n refleja el papel de los grupos locales que re\u00fanen promoci\u00f3n inmobiliaria y operaci\u00f3n comercial, ya que pueden asegurar una parte de la ocupaci\u00f3n mientras comercializan el resto de los locales.<\/p>\n\n\n\n

Per\u00fa: un nuevo outlet y la transformaci\u00f3n de MegaPlaza<\/h2>\n\n\n\n

El Grupo Jockey Plaza se encuentra ultimando detalles para la apertura de Jockey Premium Outlet junto a su centro comercial de Surco, en la intersecci\u00f3n de la avenida Javier Prado y la Panamericana Sur. La primera etapa ocupar\u00e1 un terreno de 40.000 metros cuadrados y tendr\u00e1 unos 8.500 metros cuadrados de superficie arrendable, m\u00e1s de mil plazas de estacionamiento y tres \u00e1reas gastron\u00f3micas. La inversi\u00f3n del grupo asciende a 17 millones de d\u00f3lares, a los que se sumar\u00e1n cerca de diez millones aportados por las marcas para acondicionar sus locales. La apertura est\u00e1 prevista para noviembre de 2026.<\/p>\n\n\n\n

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El outlet reunir\u00e1 alrededor de setenta marcas. Entre las anunciadas figuran Hugo Boss, Tommy Hilfiger, Diesel, New Balance, Asics y Renzo Costa. A mediados de septiembre, la obra superaba el 80% de ejecuci\u00f3n y el proyecto registraba una ocupaci\u00f3n comercial del 94%.<\/p>\n\n\n\n

La otra gran intervenci\u00f3n peruana se desarrolla dentro de un centro existente. El grupo chileno Parque Arauco est\u00e1 a cargo de la transformaci\u00f3n de MegaPlaza Independencia, su principal activo en el pa\u00eds, con una inversi\u00f3n de unos 33 millones de d\u00f3lares en un nuevo distrito gastron\u00f3mico. El proyecto contempla 26 locales distribuidos entre un patio de comidas renovado y Bazar Gourmet. Tambi\u00e9n incluye cambios en la plaza central, nuevas \u00e1reas verdes y mejoras en la circulaci\u00f3n del segundo nivel.<\/p>\n\n\n\n

Chile: Parque Arauco crece en Santiago y Buin<\/h2>\n\n\n\n

En Santiago, Parque Arauco ejecuta la fase Cerro Colorado de Parque Arauco Kennedy. La ampliaci\u00f3n suma aproximadamente 35.400 metros cuadrados de \u00e1rea bruta locativa entre comercio y oficinas y representa una inversi\u00f3n de 193 millones de d\u00f3lares. Durante 2026, el operador puso en funcionamiento un nuevo espacio gastron\u00f3mico de dos niveles, cuya finalizaci\u00f3n est\u00e1 prevista para el primer semestre de 2027. La futura torre de oficinas a\u00f1adir\u00e1 usuarios habituales a un complejo que ya funciona como destino de compras y restauraci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

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El mismo grupo se encuentra desarrollando Arauco Premium Outlet Buin, con unos 11.000 metros cuadrados de superficie arrendable y una apertura prevista para el segundo semestre de 2027.<\/p>\n\n\n\n

Brasil: Grupo Mendes apuesta por Praia Grande<\/h2>\n\n\n\n

En tierras paulistas, el centro comercial Villamar Shopping avanza su construcci\u00f3n Praia Grande de la mano de Grupo Mendes. El proyecto comprende 156.000 metros cuadrados construidos y 42.000 metros cuadrados de \u00e1rea bruta alquilable. La planificaci\u00f3n incluye 345 espacios comerciales, ocho tiendas ancla, seis salas de cine y m\u00e1s de 2.000 plazas de estacionamiento. El promotor prev\u00e9 inaugurar el complejo durante el segundo semestre de 2027.<\/p>\n\n\n\n

La ubicaci\u00f3n permite captar clientes de otros municipios de la Baixada Santista y atender una demanda tur\u00edstica que aumenta en temporada alta.<\/p>\n\n\n\n

Uruguay: DDC estrena negocio comercial en Colonia<\/h2>\n\n\n\n

Fresh Plaza Colonia es el primer proyecto de la divisi\u00f3n comercial de DDC Desarrollos, que trabaja en alianza con Grupo Disco Uruguay. Los movimientos de suelo comenzaron en agosto de 2026 sobre un predio de una hect\u00e1rea junto a la Ruta 1 y la avenida Roosevelt. La primera etapa tendr\u00e1 unos 5.000 metros cuadrados y alrededor de 25 locales, con Fresh Market como ancla y Farmashop entre las marcas anunciadas. La apertura est\u00e1 prevista para 2027.<\/p>\n\n\n\n

DDC eligi\u00f3 un formato abierto y una ubicaci\u00f3n pr\u00f3xima a uno de los accesos de Colonia del Sacramento. La combinaci\u00f3n de supermercado, farmacia, gastronom\u00eda y servicios apunta a visitas frecuentes de los residentes, a las que puede sumarse el movimiento de quienes llegan a la ciudad o se desplazan hacia el puerto. Para el desarrollador, Fresh Plaza tambi\u00e9n servir\u00e1 como primer caso de una alianza que contempla otros centros en el interior uruguayo.<\/p>\n\n\n\n

Argentina: IRSA construye el primer shopping de La Plata<\/h2>\n\n\n\n

Distrito Diagonal es la principal obra nueva de IRSA en el negocio argentino de centros comerciales. El complejo, situado en la ciudad de La Plata (Buenos Aires), tendr\u00e1 m\u00e1s de 22.000 metros cuadrados de \u00e1rea bruta locativa y alrededor de cien locales distribuidos en dos niveles, adem\u00e1s de cines, gastronom\u00eda y entretenimiento. La inversi\u00f3n estimada para el centro comercial es de sesenta millones de d\u00f3lares; el desarrollo urbano completo, previsto por etapas, asciende a unos 220 millones. IRSA confirm\u00f3 que la construcci\u00f3n segu\u00eda avanzando en septiembre de 2026 y proyecta la apertura del shopping para 2027, que se convertir\u00e1 en el primer proyecto de este tipo en la ciudad. Distrito Diagonal a\u00fan no ha confirmado qu\u00e9 marcas estar\u00e1n presentes en sus pasillos.<\/p>\n\n\n\n

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La propuesta incorpora plazas y espacios al aire libre, con locales gastron\u00f3micos repartidos por el recorrido. Distrito Diagonal busca captar la demanda comercial y de ocio de La Plata y formar parte de un conjunto que sumar\u00e1 otros usos con el tiempo. El proyecto ilustra el recorrido que va de un centro comercial a una pieza urbana m\u00e1s amplia: la primera apertura pondr\u00e1 en funcionamiento las tiendas y el entretenimiento, mientras las siguientes fases a\u00f1adir\u00e1n actividad a su entorno.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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