El centro comercial es uno de los grandes escenarios del retail latinoamericano. Allí se disputan las mejores ubicaciones, desembarcan marcas internacionales y se mide la capacidad de cada operador para atraer visitantes. A pesar de su fortaleza, este escenario ha ido cambiando en los últimos años, con menos proyectos que empiezan desde cero pero más remodelaciones y reconversiones de centros que buscan dar cabida a nuevas formas de comprar, comer y pasar el tiempo.
La transformación se aprecia en obras de escalas muy diferentes. Un desarrollo en Oaxaca (México) añadirá 60.000 metros cuadrados de superficie rentable; en Santiago (Chile), Parque Arauco Kennedy crece sobre un activo consolidado; y en Colonia del Sacramento (Uruguay) avanza un centro abierto pensado para las compras cotidianas. También aparecen complejos que integran deporte, hoteles, vivienda o grandes espacios recreativos. Cada proyecto responde a la demanda de su entorno y a una pregunta común: qué hará que la gente vuelva.
Desde México hasta Argentina, la cartera de obras muestra tanto la expansión geográfica del sector como la inversión en centros existentes. Las nuevas superficies llegan a barrios densamente poblados, ciudades intermedias y destinos turísticos. En los activos maduros, las intervenciones reorganizan recorridos, incorporan gastronomía y entretenimiento y aprovechan ubicaciones que ya reciben público. La evolución del centro comercial latinoamericano se está construyendo por ambas vías.
México: un gran proyecto en Oaxaca
A cierre de 2025, México contaba con un total de 25,4 millones de metros cuadrados de inventario de centros comerciales, según la consultora CBRE. Parque Oaxaca, desarrollado por Fibra Danhos, sumará 60.000 metros cuadrados de área bruta rentable, uno de los centros comerciales en construcción más grande del país. El complejo, que tendrá el formato de lifestyle center, tiene fecha de apertura prevista para el segundo trimestre de 2027.
La cartera mexicana combina desarrollos nuevos con la ampliación de centros consolidados. En Ciudad de México, Fibra SOMA amplía Antara Fashion Hall, uno de los grandes destinos comerciales de Polanco. La intervención incorporará tiendas, restaurantes y un parque central de más de 3.000 metros cuadrados, además de oficinas y el primer hotel Rosewood de la ciudad. Mientras Antara muestra cómo un centro ya establecido puede seguir creciendo al sumar actividades a su entorno, Parque Oaxaca responde a la oportunidad de crear un nuevo polo comercial.
Guatemala: comercio alrededor del deporte
Corporación Futeca comenzó a construir Distrito Futeca en abril de 2026 en Ciudad de Guatemala. El conjunto prevé una inversión total de 350 millones de dólares e integra un recinto para eventos, un hotel internacional y Galería Futeca. Esta última tendrá 83.000 metros cuadrados de construcción, una cifra que comprende su programa comercial y de servicios y que no debe confundirse con superficie alquilable.
El deporte organiza la propuesta. El recinto de eventos y las actividades deportivas aportarán público en horarios distintos a los de las tiendas; el hotel y la restauración ampliarán las ocasiones de visita. El proyecto busca que cada uso contribuya a la actividad de los demás, una condición decisiva cuando el centro comercial forma parte de una inversión urbana de esta escala.
En el otro extremo se sitúa Metroplaza Amatitlán. Metroproyectos colocó la primera piedra de su centro comercial número 23 en el kilómetro 28,5 de la carretera CA-9 Sur. Su primera fase representa una inversión de tres millones de dólares. La comparación con Distrito Futeca muestra dos vías de crecimiento dentro de un mismo país: un complejo metropolitano de usos múltiples y una oferta de proximidad situada sobre un corredor de circulación cotidiana.
Colombia: Cartagena construye nuevos destinos
En Colombia, la zona norte de Cartagena concentra dos proyectos que vinculan el comercio con el crecimiento urbano. El complejo Kristal Malls forma parte de Azul de Arenas y está impulsado por Arquitectura & Concreto, AED, Renta Urbana y Urbanum. Los trabajos de adecuación del terreno comenzaron en 2026.
El centro se organizará alrededor de una laguna artificial de más de 20.000 metros cuadrados, abierta al público mediante pases diarios. La propuesta busca atraer a los residentes del nuevo desarrollo, a los habitantes de Cartagena y a los visitantes que recorren la vía hacia Barranquilla. En este caso, la actividad recreativa ocupa un lugar central en el proyecto y condiciona la ubicación de tiendas y restaurantes. Los promotores han presentado distintas cifras de superficie a medida que avanzó el diseño; Urbanum cifra actualmente el área comercial en 90.000 metros cuadrados.
A pocos kilómetros, A.S. Construcciones promueve Buenavista Serena del Mar. La compañía anunció el inicio de los movimientos de tierra en 2026 y prevé invertir más de 500.000 millones de pesos colombianos, con una apertura estimada para noviembre de 2028. El proyecto contará con más de 150 locales, tres almacenes ancla, restaurantes y espacios de ocio. Su ubicación dentro de Serena del Mar lo vincula de manera directa con el crecimiento residencial de la zona.
Ecuador: un centro comercial para el valle de Los Chillos
Al sureste de Quito, en el valle de Los Chillos, Grupo Ortiz se pone al frente del proyecto VistaValle Shopping. El desarrollo prevé 60.000 metros cuadrados construidos, con un hipermercado Coral, alrededor de noventa tiendas y 600 plazas de estacionamiento. La compañía mantenía prevista su apertura para el último trimestre de 2026, aunque aún está pendiente de una fecha concreta de inauguración.
El emplazamiento sigue el crecimiento de la vivienda hacia los valles del área metropolitana. Para Grupo Ortiz, contar con Coral como ancla permite incorporar desde el inicio una compra frecuente y completar después la visita con moda, restauración y entretenimiento. VistaValle también refleja el papel de los grupos locales que reúnen promoción inmobiliaria y operación comercial, ya que pueden asegurar una parte de la ocupación mientras comercializan el resto de los locales.
Perú: un nuevo outlet y la transformación de MegaPlaza
El Grupo Jockey Plaza se encuentra ultimando detalles para la apertura de Jockey Premium Outlet junto a su centro comercial de Surco, en la intersección de la avenida Javier Prado y la Panamericana Sur. La primera etapa ocupará un terreno de 40.000 metros cuadrados y tendrá unos 8.500 metros cuadrados de superficie arrendable, más de mil plazas de estacionamiento y tres áreas gastronómicas. La inversión del grupo asciende a 17 millones de dólares, a los que se sumarán cerca de diez millones aportados por las marcas para acondicionar sus locales. La apertura está prevista para noviembre de 2026.
El outlet reunirá alrededor de setenta marcas. Entre las anunciadas figuran Hugo Boss, Tommy Hilfiger, Diesel, New Balance, Asics y Renzo Costa. A mediados de septiembre, la obra superaba el 80% de ejecución y el proyecto registraba una ocupación comercial del 94%.
La otra gran intervención peruana se desarrolla dentro de un centro existente. El grupo chileno Parque Arauco está a cargo de la transformación de MegaPlaza Independencia, su principal activo en el país, con una inversión de unos 33 millones de dólares en un nuevo distrito gastronómico. El proyecto contempla 26 locales distribuidos entre un patio de comidas renovado y Bazar Gourmet. También incluye cambios en la plaza central, nuevas áreas verdes y mejoras en la circulación del segundo nivel.
Chile: Parque Arauco crece en Santiago y Buin
En Santiago, Parque Arauco ejecuta la fase Cerro Colorado de Parque Arauco Kennedy. La ampliación suma aproximadamente 35.400 metros cuadrados de área bruta locativa entre comercio y oficinas y representa una inversión de 193 millones de dólares. Durante 2026, el operador puso en funcionamiento un nuevo espacio gastronómico de dos niveles, cuya finalización está prevista para el primer semestre de 2027. La futura torre de oficinas añadirá usuarios habituales a un complejo que ya funciona como destino de compras y restauración.
El mismo grupo se encuentra desarrollando Arauco Premium Outlet Buin, con unos 11.000 metros cuadrados de superficie arrendable y una apertura prevista para el segundo semestre de 2027.
Brasil: Grupo Mendes apuesta por Praia Grande
En tierras paulistas, el centro comercial Villamar Shopping avanza su construcción Praia Grande de la mano de Grupo Mendes. El proyecto comprende 156.000 metros cuadrados construidos y 42.000 metros cuadrados de área bruta alquilable. La planificación incluye 345 espacios comerciales, ocho tiendas ancla, seis salas de cine y más de 2.000 plazas de estacionamiento. El promotor prevé inaugurar el complejo durante el segundo semestre de 2027.
La ubicación permite captar clientes de otros municipios de la Baixada Santista y atender una demanda turística que aumenta en temporada alta.
Uruguay: DDC estrena negocio comercial en Colonia
Fresh Plaza Colonia es el primer proyecto de la división comercial de DDC Desarrollos, que trabaja en alianza con Grupo Disco Uruguay. Los movimientos de suelo comenzaron en agosto de 2026 sobre un predio de una hectárea junto a la Ruta 1 y la avenida Roosevelt. La primera etapa tendrá unos 5.000 metros cuadrados y alrededor de 25 locales, con Fresh Market como ancla y Farmashop entre las marcas anunciadas. La apertura está prevista para 2027.
DDC eligió un formato abierto y una ubicación próxima a uno de los accesos de Colonia del Sacramento. La combinación de supermercado, farmacia, gastronomía y servicios apunta a visitas frecuentes de los residentes, a las que puede sumarse el movimiento de quienes llegan a la ciudad o se desplazan hacia el puerto. Para el desarrollador, Fresh Plaza también servirá como primer caso de una alianza que contempla otros centros en el interior uruguayo.
Argentina: IRSA construye el primer shopping de La Plata
Distrito Diagonal es la principal obra nueva de IRSA en el negocio argentino de centros comerciales. El complejo, situado en la ciudad de La Plata (Buenos Aires), tendrá más de 22.000 metros cuadrados de área bruta locativa y alrededor de cien locales distribuidos en dos niveles, además de cines, gastronomía y entretenimiento. La inversión estimada para el centro comercial es de sesenta millones de dólares; el desarrollo urbano completo, previsto por etapas, asciende a unos 220 millones. IRSA confirmó que la construcción seguía avanzando en septiembre de 2026 y proyecta la apertura del shopping para 2027, que se convertirá en el primer proyecto de este tipo en la ciudad. Distrito Diagonal aún no ha confirmado qué marcas estarán presentes en sus pasillos.
La propuesta incorpora plazas y espacios al aire libre, con locales gastronómicos repartidos por el recorrido. Distrito Diagonal busca captar la demanda comercial y de ocio de La Plata y formar parte de un conjunto que sumará otros usos con el tiempo. El proyecto ilustra el recorrido que va de un centro comercial a una pieza urbana más amplia: la primera apertura pondrá en funcionamiento las tiendas y el entretenimiento, mientras las siguientes fases añadirán actividad a su entorno.
