El sector retail en high street sigue consolidando su recuperación en España, impulsado por la alta demanda de operadores nacionales e internacionales. Según Savills, las calles prime continúan siendo los ejes comerciales más codiciados, con una disponibilidad cada vez más reducida y rentas en crecimiento.
En ciudades como Madrid, Barcelona, Sevilla o Málaga, las principales arterias comerciales han visto cómo la ocupación se ha mantenido en máximos, con rentas prime que superan los niveles prepandemia. Calles icónicas como Preciados, Portal del Ángel, Marqués de Larios y Sierpes siguen atrayendo grandes marcas, consolidándose como destinos clave del retail en España.
Preciados, Gran Vía y Serrano consolidan el high street de Madrid
La capital española cuenta con calles prime que registran una elevada demanda y niveles de disponibilidad históricamente bajos. Preciados y Carmen mantienen su posición como los ejes comerciales más transitados de Madrid, destacando especialmente la primera como referente del retail en la capital y líder en rentas de alquiler y afluencias. La renta media en Preciados ha experimentado un crecimiento del 1 % interanual, alcanzando los 263 €/m²/mes, con plena ocupación.
Por su parte, Gran Vía ha registrado la mayor evolución de alquileres en España, con un incremento del 7 % respecto a 2019, alcanzando los 260 €/m²/mes. Por su parte, la Puerta del Sol tiene una disponibilidad del 5,7 %, con rentas en 191 €/m²/mes, un 3% más altas que en 2024, reforzando su papel como epicentro del comercio madrileño.
El dinamismo del sector se extiende a otras zonas clave. Fuencarral ha visto un aumento del 3% en sus rentas, alcanzando los 165 €/m²/mes, mientras que la disponibilidad ha caído al 4,3 %, consolidándola como el epicentro de las marcas de moda y belleza emergentes. Con más de 116 operaciones de alquiler desde 2021, sigue siendo la arteria comercial más dinámica de España.
En paralelo, el Barrio de Salamanca mantiene su prestigio comercial, con alta demanda por parte de marcas de lujo y clientes de alto poder adquisitivo. La calle Goya ha alcanzado su menor nivel de disponibilidad en toda la serie histórica (6,8 %) y las rentas han aumentado un 1 %, situándose en 162 €/m²/mes. En este entorno, destacan aperturas como la nueva flagship de Massimo Dutti (1.150 m²) y la llegada de Starbucks y Guess Accessories.
Portal del Ángel sigue siendo la calle comercial más demandada en Barcelona
El mercado high street en Barcelona mantiene su fortaleza, consolidándose como uno de los principales polos comerciales en España. La combinación de turismo, inversión y fuerte demanda retail sigue impulsando el crecimiento del sector en la ciudad. Portal del Ángel sigue siendo la calle comercial más demandada y la que registra los valores de renta más altos de la ciudad, con 265 €/m²/mes y una disponibilidad del 11,8 %. La llegada de nuevos proyectos, como el futuro complejo comercial y de oficinas en el antiguo edificio de El Corte Inglés, refuerza su atractivo como epicentro del retail en Barcelona.
Por su parte, Paseo de Gracia se mantiene como el enclave de referencia para las marcas de lujo y alta gama, con una renta media de 250 €/m²/mes y una disponibilidad en mínimos del 3,1 %, lo que supone una reducción de 4,3 p.p. con respecto a 2023, debido a la firma de 11 operaciones en esta calle. En 2024, destacaron la apertura de tiendas de lujo como Chaumet, Carrera & Carrera y Tag Heuer, consolidando aún más su posición.
En 2024, Rambla Cataluña lideró el número de operaciones de alquiler en la ciudad, con 20 nuevas aperturas, lo que representa el 35 % del total registrado en las calles prime de Barcelona. Además, otros ejes comerciales clave siguen mostrando solidez. Portaferrisa, tradicionalmente ligada a la moda joven, ha reducido su disponibilidad del 28 % en 2021 al 3,7 % en 2024, aunque sigue enfrentando cambios en su mix comercial. Pelayo, ubicada junto a Plaza Cataluña, continúa atrayendo operadores por su elevada afluencia, con rentas al alza hasta los 97 €/m²/mes y una disponibilidad en 3,28% tras la entrada de nuevas marcas.
La Avenida Diagonal se consolida como un escaparate comercial diverso, con rentas en 85 €/m²/mes y una fuerte apuesta por flagships de gran formato. En Rambla Canaletas, una de las entradas principales a Las Ramblas, la demanda se mantiene estable con rentas en 180 €/m²/mes, a pesar de las reformas en curso. Finalmente, Plaza Cataluña, con su ubicación estratégica, sigue siendo un punto de referencia para el comercio en Barcelona, con rentas de 250 €/m²/mes y una tasa de disponibilidad del 4,5%, ligeramente superior a la de 2024.
Otras ciudades españolas
La disponibilidad de locales en las calles prime de Málaga se sitúa en el 3,1%, más de dos puntos porcentuales por debajo de la cifra del año anterior (5,2%). Asimismo, las rentas en las zonas principales han alcanzado los niveles previos a la pandemia, aunque los ejes comerciales secundarios están recuperándose.
La calle Marqués de Larios, eje prime de referencia de la capital de la Costa del Sol, se sitúa entre las calles más caras de España, con una renta mensual media de 240 €/m2. Marcada por la renovación comercial, la apertura de tiendas de Adidas, La Canasta o Exchange han provocado que la tasa de disponibilidad se haya situado en el 2%, lejos del 4,2% el año anterior.
Fruto de la ocupación de las zonas prime y del desarrollo y crecimiento de Málaga a nivel turístico, urbanístico y comercial, Savills prevé que, en los próximos meses la actividad se concentrará en las calles Puerta del Mar, San Juan y Martínez, ofreciendo nuevas opciones a operadores nacionales e internacionales, y favoreciendo al crecimiento de la ciudad.
En Sevilla, por su parte, la disponibilidad de locales ha disminuido en 2025 hasta el 4,5%, lo que supone una reducción de 5,7 puntos porcentuales respecto al año 2022. Mientras tanto, las rentas han mantenido su tendencia al alza, con un incremento del 9% en comparación con el año anterior.
Las rentas medias continúan creciendo, con un incremento del 23% en calles como Sierpes y Velázquez. Este eje comercial ha estado marcado en 2024 por grandes reubicaciones de marcas como Pull & Bear, Rituals, Álvaro Moreno y el gran proyecto de Zara. Como consecuencia de este desarrollo, en los próximos meses se espera un incremento de la demanda en calles como Sierpes, San Eloy, Calle Cuna y la Plaza del Duque, donde los operadores continuarán buscando nuevas ubicaciones.
El momento del mercado retail en Sevilla se define por la transformación, adaptabilidad y desarrollo. La ciudad ha sabido reaccionar ante los nuevos desafíos y atraer la demanda internacional, impulsada por grandes proyectos hoteleros y comerciales.
