Paseo de Gracia (Barcelona) reafirma su posición como la calle comercial con los alquileres más elevados de España. Así lo confirma la 34ª edición del informe global Main Streets Across the World de Cushman & Wakefield. Este informe, que analiza las rentas de las calles comerciales prime en 92 ciudades de todo el mundo, destaca el «constante atractivo» de la calle barcelonesa, que este año asciende del puesto 17 al 16 en el ranking mundial, con una renta prime de 3.180 €/m²/año – un aumento del 6% respecto al año anterior.
Esta arteria comercial barcelonaesa alberga prestigiosas marcas de lujo como Dior, Versace, Loewe y Prada, con un dinamismo y relevancia que lo consolidan claramente como una de las calles comerciales prime más emblemáticas a nivel global.
Por su parte, la calle Serrano, en Madrid, le sigue de cerca, con unas rentas de 3.060 €/m2/año, lo que representa un aumento del 4 % respecto el año anterior. Este crecimiento viene impulsado por grandes firmas de lujo, que han contribuido a la recuperación de las rentas máximas, posicionando a Serrano en el número 28 del ranking a nivel europeo, solo una posición por detrás del Paseo de Gracia (27).
En España, completan el podio, en una tercera posición compartida y con una renta prime de 3.000 €/m2/año, Portal de l’Àngel (Barcelona), y Gran Vía (Madrid). Tras estas, las calles comerciales más caras son Preciados (2.940 €/m2/año), en cuarta posición, y José Ortega y Gasset, ambas en Madrid (2.880 €/m2/año), en quinta.
Más allá de estas dos ciudades, destacan las calles Marqués de Larios, en Málaga, (6ª posición con 2.400 €/m2/año); Fuencarral, en Madrid (7ª posición con 2.100 €/m2/año); Colón, en Valencia, (8ª posición con 1.560 €/m2/año); la Gran Vía de Bilbao y Tetuán, en Sevilla, (que comparten la 9ª posición con 1.500 €/m2/año); Goya, en Madrid (en 10ª posición, con 1.440 €/m2/año); calle Pelayo en Barcelona (en 11ª posición, con 1.380 €/m2/año); Jaime III en Palma de Mallorca (12ª posición, con 1.260 €/m2/año); Plaza de la Independencia, en Zaragoza, compartiendo la 13ª posición, con 1.020 €/m2/año, con Rambla Catalunya y Avenida Diagonal, ambas en Barcelona; y, por último, Portaferrisa en Barcelona (con 960 €/m2/año).
Via Montenapoleone: la calle más cara del mundo
Este informe señala por primera vez una calle europea como la más cara del mundo. Se trata de la italiana Via Montenapoleone, en Milán, que ha registrado unas rentas de 20.000 €/m2/año, con un aumento del 11% respecto el mismo período del año anterior. Este año, la segunda posición la ocupa la Quinta Avenida de Nueva York con una unas rentas de 19.537 €/m2/año. Tras un aumento del 13%, la tercera posición la ocupa la famosa New Bond Street, en Londres, con una renta prime de 17.210 €/m2/año, que ha desbancado del podio a la lujosa Tsim Sha de Hong Kong, que cae de la tercera a la cuarta posición a nivel global con unas rentas de 15.697 €/m2/año. El Top 5 lo completa la parisina Champs Elysees (12.519 €/m2/año), que ha aumentado un 10% respecto el mismo periodo del año anterior.
En este sentido, los datos del último informe de Cushman & Wakefield demuestran como los retailers de todo el mundo siguen apostando por contar con una presencia física de sus marcas en ubicaciones icónicas y superprime a nivel mundial, que se caracterizan por una elevada competencia por el espacio y una oferta muy limitada.
«Las marcas están apostando por tiendas físicas en las mejores ubicaciones del mundo. Esto se debe a la competencia por captar la atención de los consumidores, impulsando la necesidad de una experiencia de compra superior, así como una mejor exhibición de productos y experiencia en tienda. Mientras que el e-commerce representa un papel enorme en una estrategia omnicanal, la representación física de la marca es lo que realmente establece un vínculo con los clientes. Como resultado, la disponibilidad en las calles prime sigue siendo excepcionalmente baja, lo que se traduce en unas rentas prime elevadas que los retailers están dispuestos a pagar para asegurar y mantener su espacio», señala Robert Travers, head of Retail EMEA de Cushman & Wakefield.
La nueva era del retail
Los retailers de marcas de lujo quieren expandirse y abrir nuevas tiendas insignia, pero el número de ubicaciones disponibles para este tipo de tiendas apenas ha variado. Por ello, las tasas de disponibilidad siguen siendo excepcionalmente bajas, impulsando así un crecimiento de las rentas prime. En esta línea, el informe señala que, al mismo tiempo, más allá del sector de lujo, retailers de otros segmentos también siguen apostando por las calles comerciales superprime; esto ha supuesto un crecimiento de marcas deportivas, de cosméticos y bienestar que compiten por espacio en estas calles.
Como resultado de esta tensión competitiva por un espacio limitado, el crecimiento interanual de los alquileres se ha producido en más de la mitad de las 138 calles analizadas, algunas de las cuales han mostrado incrementos significativos. En este sentido, las rentas prime a nivel global han aumentado en el 57 % de las ubicaciones analizadas – es decir, en 79 calles a nivel global – que ha provocado un incremento promedio global interanual del 4,4 %. Así, el 29 % de las calles restantes (40 ubicaciones) se han mantenido sin cambios, mientras que solo el 14 % de las ubicaciones (19 calles) han experimentado una disminución en sus rentas.
En esta línea, Robert Travers sostiene: «Este año, el retail ha entrado en una nueva era; hemos visto claramente como el retail ha sido capaz de adaptarse y evolucionar de acuerdo con las cambiantes condiciones macroeconómicas y las demandas de los compradores, demostrando una gran resiliencia y consolidando el atractivo del retail físico».
