Merlin Properties ha cerrado los nueve primeros meses de 2026 con un crecimiento de su beneficio operativo (FFO) del 11,9 %, hasta los 274,5 millones de euros, frente al mismo periodo del ejercicio anterior. La compañía ha registrado unos ingresos totales de 466,2 millones de euros, un 12,9 % más, y un EBITDA de 346,9 millones, con un incremento del 12,5 %.
La evolución del negocio ha estado marcada por el comportamiento de sus activos tradicionales y la creciente contribución de los centros de datos. En su cartera de centros y parques comerciales, la socimi ha registrado un crecimiento de las rentas comparables del 7,1 % y un release spread del 5,1 %. Asimismo, las ventas de los operadores han aumentado un 9,7 % y las afluencias un 2,8 % respecto al mismo periodo de 2025.
La ocupación de los centros comerciales se ha situado en el 97,2 %, mientras que la tasa de esfuerzo de los operadores permanece en el 10,7 %, un nivel que, según la compañía, permite seguir capturando crecimiento de rentas de forma sostenible.
En el conjunto de la cartera, las rentas comparables han aumentado un 3,4 % y la ocupación alcanza el 95 %. El beneficio operativo por acción se sitúa en 0,44 euros, un 1,7 % más que en los nueve primeros meses de 2025, compensando la dilución derivada de la ampliación de capital ejecutada en marzo.
El negocio de centros de datos impulsa los resultados
Por segmentos, el negocio de oficinas ha registrado 136.071 metros cuadrados contratados, con un crecimiento de las rentas comparables del 2,3 % y una ocupación del 93,7 %. En logística, la contratación ha alcanzado los 181.516 metros cuadrados, con un incremento de las rentas comparables del 1,6 % y una ocupación del 95,7 %.
En paralelo, el Plan MEGA de centros de datos cuenta con 160 MW IT alquilados, 206 MW IT en negociaciones avanzadas y otros 68 MW IT reservados. La primera fase, de 64 MW IT, está completamente equipada y alquilada, con Barcelona y Bilbao-Arasur plenamente operativos y Madrid-Getafe generando flujo de caja desde noviembre. La compañía estima unas rentas brutas de 97 millones de euros para esta fase en 2027, año de estabilización.
La segunda fase, que contempla 254 MW IT, avanza en su construcción y comercialización. Entre los proyectos previstos figuran Bilbao-Arasur 02, de 48 MW, completamente alquilado y cuya entrega está prevista para diciembre de 2026, así como Bilbao-Arasur 01 y Lisboa VFX 01-02.
Merlin eleva su previsión de beneficio operativo para 2026
La evolución del negocio ha llevado a Merlin a elevar su previsión de FFO para el conjunto de 2026 hasta los 0,58 euros por acción, frente a los 0,55 euros anunciados en julio. La compañía atribuye esta mejora al comportamiento de sus activos tradicionales y a la creciente aportación de los centros de datos.
Por otra parte, el consejo de administración ha aprobado el reparto de un dividendo a cuenta con cargo a 2026 de 0,20 euros por acción, cuyo pago está previsto para el próximo 10 de diciembre.
